来源时间为：2021-1-19
房住不炒！刚刚！上海又调控了！无锡，请务必稳住！
锡楼
文/吴婷婷
上海涨了！上海太火了！上海调控了！上海辟谣调控了！上海真的调控了！
深圳调完上海调，上海调完深圳调，深圳刚刚调完上海又调了……
网友评论：隔着1500多公里，上海和深圳玩起了萝卜蹲~
对于深圳、上海的调控，当地人有啥反应我不知道，反正无锡的投资客挺难过的。
为啥这么说？
瞧瞧大家最近问我的问题：
上海疯涨，马上就轮到苏州了吧？苏州涨了无锡也会涨的吧？
各地学区房都在涨，无锡会不会涨？
都说没学区的老破小没钱途，我要不要卖掉？正好赶在无锡涨价前再买一套！
没错，本轮楼市的上涨确实延续了2015年到2017年的“路径”，先是深圳大涨，然后是广州、上海。如果按照历史，接下来就轮到苏州、无锡涨了。但，
历史从来都不会简单重复。
比起房价上涨的速度，更快更猛的是调控的速度和密度。
1月19日，深圳调控：居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”！
1月21日，上海调控：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，同时，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
1月23日，深圳又调控！通过查证有效身份证明、户籍、婚姻状况、家庭成员证明材料、社会保险、个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、偿债收入比例等对极端炒房市场对症下药，对系统性代持、假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市等定向炒房展开重点打击！
1月25日，也就是今天，上海再调控，法拍房被纳入限购！
颗粒度越来越细，手段越来越凌厉，甚至不惜“杀鸡儆猴”。
1月23日，深圳市住房和建设局发布了关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。
对应的处理是：
1、暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。
2、暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。
3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格
这12位通过打新盘最少500万，最多1000万倒挂落入囊中的幸运儿，一夜之间跌入灰暗，在深圳楼市遭遇了“社会性死亡”。
房住不炒不再只是说说而已。投资客终于知道了什么是怕。
回到无锡，这几个月的数据是稳住了。
国家统计局公布的12月最新7城房价数据里，无锡新建商品住宅销售价格环比下降0.3，二手住宅销售价格环比下降0.1。
这已经是无锡房价数据连续三个月环比下降，尤其新房数据，是三个月来降幅最大的一次。
但无锡还是在1月19日追加调控了。
根据通知，市区未在2021年1月19日前取得工程施工图设计文件审查合格书的新建成品住房，需要将基本装修价格标准控制在1500-2000元/平方米之间的合理范围内。
注意，这1500-2000元/平的装修里，还包括了“三大件”：独立采暖、中央空调和新风系统。
通知一出，无锡的房价制定体系都被“颠覆”了。
在这之前，不乏开发商以配置了“三大件”为由，把每平的房价拉高1000元甚至更多。一开始可能只是少数高端盘，后来越来越多的楼盘尝到了“甜头”，甚至连梅村一个限价盘都靠装修把房价拉到了1.8万 。
如果每家都靠“三大件”提价，未来整个无锡的房价涨幅自然也不会好看。
此风不可长，索性把规则定死：最多2000元/平。超出部分，要么重新配比核价，要么当送给业主。
业内人士评价：此举就是在提前控制今年的房价数据。
“这还是个一举多得的政策。”
一位从业多年的二手房中介认为，现在新拍地的地价是定的，毛坯房价也是限定的，现在连装修标准的范围也定死了，新房的价格就被死死地控住了，“新房价格控住了，同区域的二手房价格也变相被控住了。”
他告诉我，“不少二手房业主卖房时，会参考周边的新房定价，比如旁边新房定价25000，他们就会定到24000甚至和新房价格一样，现在新房价格变相降了，二手房业主如果真的想卖，就得思考一下是否还能乱报价。”
当然，和深圳、上海细到纹理的调控相比，无锡这次的调控还算是温和的。有业内人士认为，目前无锡的主要任务还是控房价，在买房门槛上还是比较松的，“如果要求不是特别高，好好淘一下还是可以买到好房子的。”
最后把本文前面提到的热门问题，从我思考的角度，说几点看法：
1、上海疯涨，无锡会不会跟涨？
其实不需要看这些地方涨不涨，无锡的房价本来就在涨。地价摆在那儿，只是哪里涨得多，哪里涨得少，哪个区域更有潜力的区别。
其他城市的涨，只是烘托了心理，赶着买房人往前跑，让人有一种再不买就要更贵了的恐惧。
反过来，如果其他城市跌了，无锡也不太可能会跌。理由同上。
2、各地学区房都在涨，无锡会不会跟涨？
如果大家不再把高价的个案（比如最近的锡师附小学区房72000元/平）拿出来炸圈，我们看学区房的心态可能会平常很多。
无锡目前公布的建校计划也在试图“劝说”大家不要迷恋某个或某几个学区，未来无锡到处都会是学区房，买房还是要回归“初心”：改善居住环境。
3、都说没学区的老破小没钱途，我要不要卖掉？
房龄大、不能商业贷款的赶紧卖掉；远离地铁、商业配套、办公楼集群的建议赶紧卖掉。
