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说好的房租减免呢?来自无锡旅行社的一封求援信……

发布日期:2021/2/21 8:22:52 浏览:287

来源时间为:2020-3-31

现代快报讯(记者陈敏)“受疫情影响,旅游行业发展几乎停滞,我们每个月巨额房租,大量人员工资,已无力维持,只能关店。但商场退租门面,不仅没有享受到房租减免,还被要求补缴押金,太难了……”近日,现代快报收到一封来自无锡青旅的求援信。

事件:退租不仅无租金减免,还面临被扣押金窘境

事情要追溯到今年年初的非常时期。据该旅行社负责人介绍,疫情突如其来,旅游行业严重受挫,所有旅游暂停取消。且国外疫情越来越严重,经考虑,决定果断关闭长江北路欧尚、广南路京东广场和清扬茂业三家门市部。

本以为在“应对疫情减免房租”政策下,作为受创严重的旅行社能顺利退租。但事情却并没有那么简单。该负责人表示,三家都没享受到退租优惠,且其中两家还提出要扣或者补缴押金等。

该旅行社与清扬茂业达成退租协议:疫情期间不减免房租,房租足额缴纳至5月31日,“退租的时候,基本就是把费用和押金对冲结清就好。虽没有享受到房租减免,但对我们而言,这已是三家里对相对最友善的了,能这样退出,我们已经很满意了”。

欧尚门市部合同2020年3月31日到期,提前提出了退租,也已撤出。但押金2.3万(抵一个月房租)至今被扣。京东门市部更离谱,不仅无减免政策,且提出押金23725元、质量保证金10000元,合计33725元,将作为违约金不予退还。

三家门店退租,粗粗一算,就是近10万的支出。“退租难,可是,不退租更难!”该负责人坦言,退租是一笔固定押金要补缴,不退租,租金和物业费每天在累加。最重要的是,目前,整个公司旅游收入几乎为零,“我们也不奢求租金减免,只求顺利退租”。

商场方:商户损失减免了,那我们的损失谁买单?

6月10日,现代快报记者实地走访京东广场和欧尚超市门市部。目前,京东门市部处于关闭状态,但门头还未拆除。欧尚超市内,该旅行社门市部原位于二楼靠出口的位置。但目前是一块“即将入驻”的展板,工作人员表示,原来是某旅行社,看到展板懂了哇。

对于旅行社负责人反映的问题,现代快报记者进行了采访。无锡京东商业广场经营管理有限公司招商营运部一位颜姓工作人员表示,首先,双方有合同约定,原则上肯定是按合约进行退租,如果商户有诉求,双方可商量,一事一议,作为商场可适当作让步。

“国家建议‘疫情原因减免房租’,商户损失有人减免,那我们商场的损失,谁来买单?”该颜姓工作人员坦言,商户突然提出退租,对商场来说肯定有损失,招租也需要时间,“疫情之下,所有业态都是相辅相成的,商户难,我们其实也难”。

该工作人员的话,其实也说出了商场方面共同的心声。商场是企业属性,也有成本,也需要提供员工的就业、社保等问题。“我们理解商户难处,也希望减免房租,但当前环境,‘穷则独善其身’都很难。”

聚焦:说好的“房租减免”,到底该由谁买单?

一边是举步维艰的商户,另一边是苦苦支撑的商场,说好的“房租减免”,到底该由谁买单?这不是一个个例。

现代快报记者注意到,今年5月,厦门同安法院发出了首份“受疫情影响减免租金”判决书。本案系福建省援引新冠疫情政策法规的首例案例。

5月19日,《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》发布,其中第6条2款规定,“承租非国有房屋用于经营、疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。”

同安法院经审理认为,该案中童某经营的饭店确系疫情影响导致2月份、3月份的收入锐减,因原被告双方此前已经自愿达成解除合同的协议,基于公平原则,因疫情影响造成的损失,原告同安某居委会也应分担一部分,因此同安法院酌情减免童某某半月租金12507元作为其经济补偿。

无锡青旅负责人表示,希望相关政府部门能够关心此事,帮助企业一起共渡难关。

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