来源时间为：2022-03-18
无锡发布二手房成交指导价8个月后，房价怎么样了？
2022-03-1814:25:05来源:
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2021年7月26日，，并公布了100个小区的二手房成交参考价。
对于二手房价的管控，无锡并非“第一个吃蟹人”，深圳、宁波、成都、西安、上海等都在2021年出台了相关政策来打击“二手房价格虚高、投机炒作”等行为。
据CRIC监测数据，自深圳新政发布以来，二手房成交量节节下滑，2021年6月单月仅成交26万平方米，处于近年来历史低位，成交均价方面，在“指导价”出台后，整体成交均价稳步回落。
那么，对于无锡而言，时隔近8个月之后，该政策对无锡二手房成交价产生什么样的影响呢？让我们一起来看看数据。
首先，需要说明的是：本次数据调查采用小区随机抽样的方式进行，调查结果及本文内容不对使用本文相关内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
NO.1二手房成交均价走势
下图随机选取了无锡已公布二手房成交参考价的10个小区，对政策公布前后成交价进行了抽样调查。
结果显示：自《通知》发布以来，大部分小区的二手房成交均价较之前呈现下降趋势，且最高降幅超4成，当然，一定程度上各小区二手房价格涨跌除受政策影响之外，还受市场供求等因素影响。
NO.2二手房挂牌价走势
再来看看政策发布前后无锡二手房挂牌价走势。
可以看出，10个抽样小区中有8个小区挂牌价呈现下降趋势，且降幅明显。
从以上两张图可以看出，二手房成交参考价发布前后，其成交价和挂牌价走势基本都是一致的，即呈现下降趋势明显。一方面，这体现了政策的调控作用。另一方面，也是受市场下行趋势的影响，原本准备套现或置换的房东选择观望。
此外，我们还采访了无锡部分区域中介门店员工。位于惠山区的某中介门店经理告诉我们，他们这边主要是长安街道和堰桥街道周边的房源为主，“从我们店的挂牌和成交情况来看，去年8月之后，行情明显变淡，房子成交周期变长，原来热门的学区房都降了不少，很多房东本来要卖的都在考虑等等了。”
我们认为，在市场持续下行的情况下，无锡二手房市场回暖仍需等待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
