来源时间为：2021-09-11
的开端，
作为楼市传统的销售旺季，
有一大批无锡买房人正准备跑步入场。
然而受到去年“830新政”、今年“新契税法”、银行“两条红线”等政策的影响，
并不清楚无锡目前买房的一些政策、常识。
今天，小编整理了
2021年下半年无锡最新的买房政策
就大家重点关心的
限购政策、限售政策
贷款政策、落户政策
等相关信息进行
希望能够帮到打算在无锡买房的朋友们
无锡限购政策
首先，在无锡买房你需要先了解无锡的哪些区域限购。
如图所示：
限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道。
非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。
其次，要关注无锡的限购政策。如下：
1、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
2、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
3、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计2年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明，对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外；
4、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
无锡限售政策
从2017年5月20日24时开始，在无锡买房，自取得不动产权证之日起，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
无锡贷款政策
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！
纯商业贷款
无锡各大银行首付标准及银行商业贷款利率如下：
可以看出目前首套利率约6，二套利率约6.15。首付均4成起。
由于受到银行“两道红线”政策的影响，下半年房贷额度紧张，二手房基本已经停贷。新房贷款放款时间基本在半年以上，但无锡不少楼盘目前接受2成首付，其他首付在年底补齐。
公积金贷款
自2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。
夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万，认房又认贷。
2020年10月15日，无锡再次发布公积金新政。
规定无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行，即由3.25上调至3.575。
商贷转纯公积金贷款
原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
房产交易税费
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：
二手房方面，则涉及到契税、个税和增值税：
尽管9月1日起新《契税法》已经施行，但是无锡的税率并没有发生变化。
无锡落户政策
2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容：
