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江苏江阴楼市的危机,江阴城市房价走进怪圈,江阴市楼市的潜力

发布日期:2022/5/16 12:24:25 浏览:292

来源时间为:2022-05-13

江苏江阴楼市的危机,江阴城市房价走进怪圈,江阴市楼市的潜力

2022-05-1317:47:21来源:

河北

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江苏省江阴市是江苏无锡地区一座的县级市,但江阴市的发展极其特殊,通过多年经济发展与城市建设,现在的江阴市位于全国百强县市的前10位。

随着经济的高速发展,当地的人均收入也越来越高,从而推动了整个江阴城市化建设,当然江阴楼市房价一点也不便宜。

现在江阴市的新房平均房价大约为1.51万,而江阴市的二手房平均房价也达到了1.56万。

对于现在江阴市楼市房价,不管是新房还是二手房,基本超过了全国绝大多数地区城市的房价,甚至超过了部分省会城市的房价。

如果以城市能级的角度,或许江阴楼市房价不应这么高。毕竟全国的县级市超过了380个,县级城市更是达到了1300个以上。

而随着城市化建设,农村人口开始走进县域城市,而部分县域城市的年轻人更是选择地级中心城区或者省会城市。

也就是说城市化建设推动人口迁徙,尽管现在江阴市的房价要比全国绝大多数城市的房价高,但江阴市房价在无锡地区却处于垫底的位置。

以无锡地区二手房房价为例,无锡区域房价最高的主要集中在无锡的滨湖区和梁溪区,目前滨湖区平均房价达到2.29万,梁溪区平均房价达到1.83万。

而对于无锡的惠山区平均房价达到1.83万,锡山区平均房价达到1.78万。

无锡地区还包括宜兴市和新吴区,现在宜兴市平均房价达到1.72万,新吴区平均房价达到1.61万。

我们通过江阴市二手房1.56万的平均房价与无锡其他6座区县房价相比,可以看到江阴楼市房价的确在无锡地区处于垫底的位置。

一般来说城市房价反映到一座城市的综合实力。

越是发达的地方,房价越高。这也是为什么北京、上海、深圳、广州房价要比全国其他城市房价高的主要原因。

但这对于江阴市来说,或许是反向而行。论经济的发展水平,江阴市在无锡地区处于遥遥领先的位置,经济总量多年排在无锡地区的第1位。

以2020年为例,江阴市共完成经济总量达到4113亿,在江苏所有区县排名当中仅次于昆山市,属于江苏省所有区县的第2位。

这样的成绩,实际已经让江阴市超越了全国绝大多数的地级城市,而江阴市仅仅只是一个县级城市,它的管辖面积也仅仅只是县级城市的面积。

以2021年为例,江阴市共完成经济总量达到4580亿。这对于县级城市来说,或许是全国98以上县级城市的天花板。

在江阴市经济发展总量朝着5,000亿迈进的时候,全国绝大多数的县级城市的经济总量仍然处于1,000亿以下,而处于1,000亿以上的县级城市并不多。

论经济的发展实力,江阴市的确在无锡地区可以排在第1位,但是论房价的高低江阴市却垫底无锡楼市房价。

这对一座城市来说,或许现在的江阴楼市房价走进了怪圈。按理说江阴的发展水平很高,那么它的房价应该在所在区域可以处于前列。

以位于浙江的义乌市为例。浙江义乌市是金华地区经济总量最高的地方,约占到整个金华经济总量的1/3。

而对于现在浙江义乌市的平均房价达到2.85万,比第2名永康市2.44万高出4000元左右,比处于第3位、第4位的金华两大城区2.2万的平均房价约高出6000元以上。

越是发达的地方房价越高,这在义乌市已经获得了验证,而义乌也仅仅只是县级市。

但对于江阴市来说,房价的确要低于无锡市区,也要低于无锡另外一座县级市宜兴市。

无锡是全国经济最为发达的地方,虽然无锡只是一个普通的地级市,但无锡的经济发展水平已经冲进了全国15强中心城市。

而位于无锡的周边更是高手如云。上海作为全国最大的经济中心,经济总量在全国排在第1位,平均房价7万,处于遥遥领先的位置。

而南京作为江苏的省会,对人才人口的吸引力远远高于无锡市,现在南京的平均房价达到了3.5万,比无锡房价要高出太多。

而处于无锡的周边,还有苏州市。苏州的经济发展水平处于全国的前10位,而对于苏州绝大多数区域的房价早已达到2万以上。

对于无锡这座城市来说,城市房价走进怪圈,或许在短期内很难走出来。

从城市能级的角度,无锡市区的发展潜力的确要优于江阴市。毕竟无锡市区本身综合实力不弱。

这或许也是为什么无锡市区的房价要整体高于江阴市的主要原因。

江阴市地处长江边上,与无锡城区相对来说较远,就算宜兴市区处于太湖边上,与无锡城区的融合要远胜于江阴市。

对于整个苏南地区包括五大中心城市,分别是苏州市、无锡市、常州市、镇江市南京市。

在这些城市当中,除非南京市的房价一枝独秀外,其他4座地级城市当中靠近长江区域的县域城市房价的确要远远比靠近太湖区城市房价低。

江阴这座城市楼市的怪圈,或许不是个例。在张家港、常熟、太仓其实也得到很好的印证。

另外如果以普通年轻人的角度,那么现在无锡的房价太贵了。

对于年轻人来说,县级城市的楼市房价太高,其实面临的危机更大。

随着人口迁徙,未来县级城市的竞争力远不如地级中心城区。

但对于江阴这座县级城市来说,或许我们要以特殊的城市角度来看待这座城市的发展。

随着城市化建设,苏南五城融合建设是未来城市发展的必然。

江阴市作为苏南地区经济最发达的地方,以及货运通江达海,更是给予了江阴更大的发展空间。

而随着城市化建设,未来的无锡或许也会是一座全域城市化发展的城市。

整个无锡地区的管辖面积并不大,江阴市的陆地管辖面积大约为987平方公里。而无锡市的管辖面积大约也只有4628平方公里。

从城市化发展的角度,苏南区域是江苏经济最为活跃的地方,不管是民营经济还是国有经济。

位于这个区域的人口更是江苏最为密集的地方,整个无锡市的常住人口接近750万人。而对于江阴市来说,常住人口接近180万人。

以现在江阴市作为一座县级城市,其人口总量在全国处于前6位。在他前面的主要是昆山市、晋江市均达到205万以上,其次是广东普宁市达到199万,浙江义乌市达到188万,慈溪市达到182万。

这些县级城市的人口堪比地级中心城区的人口,而这些县级城市也是我国经济最为活跃的地方。

以年轻人的角度眼光,的确县级城市房价太高存在很大的危机,但这对于江阴市来说或许要特殊对待。

对于江阴市未来的城市化达到85,也就意味着江阴市未来的市区人口容量可以达到150万以上。

按照这样的人口规模,未来的江阴完全具备建造一座较大规模的百万级人口大城市格局。

这样的人口规模足以让江阴市能够大幅度提升医疗设施、基础教育,甚至还可以大力推进江阴高等教育建设。

这样来看的话,对于江阴楼市危机或许也存在很大的契机。

江阴作为全国最为发达的县级城市之一,未来的发展空间远高于全国大多数区县。对于江阴这座城市来说,人口还在持续流入。相信未来的江阴城市,人口能够突破200万人。

从城市化发展的角度,未来随着江阴经济建设以及人均收入大幅度增加,那么城市土地价值必然会大幅度攀升,而处于江阴市区的楼市固定资产价值也会大幅度提升。

这对于江阴城市来说,楼市房价虽然走进怪圈,但楼市房价下跌的空间微乎其微,而江阴楼市具有很大的产业支撑、经济支撑、人口支撑。

没有一座城市,天生会成为都市。但对于一座努力奋进的城市,未来成为都市是城市发展的必然。

可以说,江阴楼市具有一定的潜力,更是外来年轻人适合安家的区域,毕竟江阴的房价在无锡地区处于垫底的位置,实际在苏州常州等地也是处于垫底的位置。

对于在苏南地区创业及工作的年轻人,或许现在江阴楼市房价正值价格洼地,也是价值洼地。期待江阴的蝶变,对江阴城市建设保有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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