来源时间为:2023-02-27
一、2023年,去库存依然是主题。
二、市场整体回暖,成交量上涨,楼市仍然有支撑。
三、这是对刚需买房相对友好的一年。
01
2023年,去库存依然是主题
近期,无锡不少楼盘成交成绩都十分亮眼,2月首周新房成交量达到338套,二手房成交501套,还有大批房子连夜涨价。
但即便如此,无锡当下还是有很多二手房出货困难。根据贝壳的最新数据显示,目前无锡真实在售的二手房近4.72万套!
新房供需关系上,据金刚石统计数据显示,2018年以来,无锡市商品住宅市场基本保持供需平衡。但2021年下半年至今,两集中土拍中的土地入市迟缓,据统计已达约955万㎡。
在需求萎缩的市场环境下,2023年存在供应过剩的风险。
2022年截止12月底,无锡市狭义库存538万㎡,较2021年末增加13万㎡。从去化周期来看,按近3个月月均流速测算,截止12月末去化周期为18.2个月。
数据来源:同策地产研究中心_无锡市库存及去化周期走势
从广义库存来看,截止2022年11月,无锡市区广义库存量达1797万㎡,较2021年末增加371万㎡。
2022年广义库存处于持续攀升的态势,一方面是因为2022年销售流速缓慢,导致在售存量积压;
另一方面是因为自2021年下半年起,城投托底地块入市节奏缓慢,导致大量的土地积压,进而使得隐性存量持续堆高。
更值得注意的是,房企海外债偿债高峰据悉将持续到2023年,在销售端未出现明显好转的情况下,房地产企业保销售、去库存的压力仍然不小。
综合来看,2023年,对于无锡楼市来说,慢慢消化剩余库存,注定是主旋律。
02
市场整体回暖,成交量上涨
楼市仍然有支撑
2月16日,国家统计局发布2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。
而在无锡,2月13日-2月19日,无锡商品房(不含经济适用房和定销商品房)共备案855套,环比增幅59.81;备案面积9.71万平米,环比增幅64.80!
值得注意的是,从备案走势图来看:本周无锡商品房成交套数与成交面积均为近7周以来成交新高!
二手房方面,诸葛找房统计(2.13-2.19)里成交1104套,较上周增加318套,环比上涨40.5!
数据来源:无锡房地产信息交易平台
近日,多城相继出台楼市利好政策,江苏等一些城市,除了无锡,扬州也调整了利率,宣布3.8的利率。
2月3日,江苏省南京创新性提出“支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力”,引发市场的巨大关注。
2月4日,浙江省宁波市海曙区则首次推出千万购房消费券活动,总额达2000万元。
总体来讲,政策利好和明确的信号释放对于楼市信心的建立起到推动作用。
另外,经济层面的转好给了更多购房人信心。
2023开年以来,国内消费复苏脚步加快,餐饮、旅游、电影市场人气旺盛,线下购物中心客流反弹明显,久违的热闹回来了。经济复苏的理论支撑有了。
图源:朋友圈
2月2日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,商务部表示,将今年确立为“2023消费提振年”,并将以此为主线,统筹开展全国性消费促进活动,激发市场活力。
各地政府“纷纷”响应,出台提振消费相关政策。
综合来看,2023年的楼市数据,都注定会向,这是信心的需要,也是刺激市场的必要。
03
对刚需买房相对友好的一年
2023年也是对刚需友好的一年,底层逻辑很简单。
1、房贷利率前所未有的低,大多数地方商贷都降到了4.1,少数地方为了能够更好的刺激购房,甚至降到了3.8、3.7,无锡目前就在执行首房首贷3.8起。
要知道,在2018年左右,最高的时候达到过6.1,那是真的高。
现在买房,对比前几年,同样的房子即便价格稍微贵一点,房贷却也能省不少钱。
2、房地产是支柱产业,是带动其它行业乃至整条产业链的发动机,要发展经济,房地产必须动起来。
国家经济要复苏,房地产必须回暖。房价保持稳定甚至轻微上涨的趋势没变。
3、这一年多,无锡多个板块房价水分挤压,房价较2020-2021年的高峰期有了部分回落,近期统计不少楼盘还是维持之前折扣,对于刚需和置换来说,都是不错的入手时机。
明年的价格也许依旧,但能拿的到手的政策还有没有,不好说。
未来不确定的年代,请珍惜当下。