近日，教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(以下简称《通知》)，提出“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡”，这让“多校划片”再成热点。有人惊呼，“你的学区房可能白买了”。“傍学区”一、二手房更好卖在房地产界，学区房的热度一直高居不下。近几年，有关天价学区房的报道也是屡见报端。不过与北上广等一线城市学区房动辄几十万一平米的“天价”相比，无锡的学区房价格倒还没有这般夸张。比如江苏省无锡师范附属太湖新城小学学区范围的绿城玉兰花园，目前均价在13000元/平米；金匮里小区二手房价格在8000-10000元/平米不等；苏宁悦城9000元/平米左右。
不过对比同一区域的不同楼盘，若是有“学区”这个卖点，大多会卖得更好、卖得更贵些。在教育黄金资源的聚集地崇安区，各大中介门店的房屋信息栏上，“学区房”几个字总是被醒目标注，吸引购房者的眼球。中介门店工作人员说，城中学区房多集中在老小区，地处锡师附小、连元街小学、崇宁路小学这三家市中心名校辐射圈内，哪怕是临街的、户型再怎么不理想的，也有人愿意买。
尽管无锡市教育局相关人士明确表示，无锡目前保持现有基本入学政策不变。锡城房地产业内人士也认为“多校划片”政策近期在无锡落地可能性不大，锡城学区房市场不会受太大影响。但对于正准备和已经购买了学区房的家长们来说，还是有些不定心：假若无锡也施行“多校划片”，无锡学区房会发生怎样的变化？与学区息息相关的楼市，又会有怎样的变动？“学区房”的重要性或被弱化“多校划片”是指一个小区对应多个学校，带来的直接影响，是学区的不确定性。根据此次《通知》要求，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
也就是说，如果实行“多校划片”，买了原先名校学区房的孩子，仍有可能被分到普通学校，普通学区的孩子则有可能分到名校。
无锡现行的学区政策是按照“属地管理、就近入学”原则单校划片。比如，2015年锡师附小学前街校区的划分范围是，自学前街与中山路相交处至学前街与解放南路相交处的马路以南地区；自解放南路与学前街相交处至朝阳广场与中山路相交处的马路以北地区；自中山路与朝阳广场相交处至中山路与学前街相交处的中山路以西地区。阳光校区的学区范围为：阳光城市花园一期、二期、三期的正式常住户。这个范围内的小区，对应的只有这所学校。
由于教育资源存在差别，为了让孩子能有更好的学习环境，许多父母都会刻意迁入拥有优质教育资源的学区。所以最近几年，无锡有不少开发商一掷千金引名校，原因就在于购房者愿意买单，房价也可以卖得更高。
今后若是无锡也实行“多校划片”政策，那么就从“一对一”变成“一对多”，学区房的重要性就被弱化了。若实施，“择校”或变成“择学区”“那我到底还要不要买学区房？”对于新政，家长们最关心的就是“多校划片”是否意味着未来学区房可能不管用了。
房产业内人士分析认为，教育部所提“多校划分”是一种政策导向，也是一种趋势，但到各地落实有难度。无锡若是实施“多校划片”，那么买学区房可能无法直升名校，单个学校的学区房热或渐渐减退，但资源相对均衡的优质“学片”会更受青睐。
比如已开始试点划片入学的天津市，部分片区内既有热点小学，又有优质中学，会比同一行政区内其他的片区更具教育优势，因此，很多家长对这样的片区非常青睐。相比较，家长也更愿意去选择小学和初中质量相对平均的片区。
也就是说，随着多校划片的实施，“择校”很有可能变成“择学区”。原因在于，如果学区与学区间的办学质量差异不缩小，纵使实行多校划片入学，还是难从根本上缓解择校热。同一学区内学校之间存在不均衡，在同一学区内同样会存在择校现象。而对那些教育资源交叉、又存在较大差别的楼市板块，也可能会产生一定影响。比如，名校旁边有一所普通学校，实施新政后，两所学校作为共同体划分给一片小区。原先对应普通学校的小区，可能因此升温；对应名校的，可能就会有所降温。引入民办教育楼盘是否会因此受益？事实上，目前市场上在售的“学区房”也不是终身制，教育部门每年会根据学校与周边居民入住情况重新进行调整，原来的学区有可能变为非学区。虽然“多校划片”政策是针对教育资源配置极不均衡、择校愿望强烈的地方实行，无锡也不在24个试点城市当中，但总方向不会变，“学区房”的前景存在变数。
那么，那些引入民办教育配套的楼盘，是否会因此受益？据记者了解，无锡目前配套民办教育资源的楼盘，在通常情况下，都需要通过难度不低的统一考试，凭成绩入读。只有极少数楼盘，能够确保业主子女的就读。这些楼盘会在签购房合同的同时，签一份补充协议，保证适龄的业主儿童就读学校。
“这都是我们花了很多钱和进行了很多努力，才能达成的合作。”一家牵手知名民办学校的开发商负责人透露说，这些入学名额相当于开发商用钱换来的，一般只有实力大房企才能做到。但是购房者购买这类楼盘同样面临两个棘手问题，一是学校可选择余地小，二是读民办学校的花费，要比公办学校高得多。
或许，当校际之间、区域之间、城乡之间的教育资源真正能做到均衡时，学区房才会失去其附加的教育资源功能，也才不会变得稀缺而昂贵。（米果）
