华润七战无锡土拍终斩获锡山区宜家东地块

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9月22日无锡再次迎来新一轮土拍，这是进入9月以来无锡的第四场土拍，同时也是9月参与竞拍的最后一幅地块。

此前连续六战土拍均无果的华润，终于在这一场土拍中斩获一子。值得注意的是，这次土拍过程中出现了华润一次加价9.5亿元的惊人之举，更是体现了他志在必得的拿地决心。

宜家、红星美凯龙东地块作为9月土拍的最后一块地压轴上场，从地块的名称上就可以看出，今天拍卖的地块位于人气比较火爆的宜家和红星美凯龙附近。自宜家扩建后，延伸出荟聚购物广场，就成功吸引了无锡及周边城市的关注，由于超高人气的宜家、荟聚作为配套，今天拍卖的地块受到了全国知名房企的关注。

土拍结果

网拍实况

宜家、红星美凯龙东地块有8家开发商报名竞拍，分别是万科、华润、保利、碧桂园、龙湖、新城、美的、旭辉。经过38轮、1个多小时的激烈竞拍，最终被华润竞得。

这块地起拍楼面价为2502元/㎡，在未正式开拍前已有两轮加价，楼面价为2528.31元/㎡。虽然这块地有8家开发商报名参拍，但真正参与竞拍的主要是华润、美的、碧桂园这三家，尤其是华润，表现出了非常坚定的拿地决心。在竞拍仅25分钟，华润一次加价9.5亿元，楼面地价直接飙升至6000元/㎡以上，而在此后的竞拍中，似乎是受到华润的"刺激"，其它参拍房企单次加价都在9500万以上，据统计，这样的高幅度加价共达7次。

土拍观察

地块大体量成亮点建筑面积超38万方

本次竞拍的宜家、红星美凯龙东地块分成两块，分别位于锡山经济开发区红星美凯龙东和宜家购物中心东，地块面积153146平方米，可建设用地面积382865平方米，土地用途为居住用地。

在此之前，融创拿下的梁溪区锡钢地块，地块面积达150686平方米，可建设用地面积376715平方米，当时是今年以来无锡出让的地块中面积最大的一宗地块，本次华润拿下的宜家、红星美凯龙东地块在体量上超越了锡钢地块，成为无锡今年以来体量最大的地块。

华润加价豪爽刷新单次加价纪录

华润作为无锡土拍每场必参与者，为无锡近期土拍的高溢价、高楼面价和高总价做出了积极贡献，几乎在每场土拍的前半段华润单次加价都在亿元以上，一定程度上助推了近期拍卖的地块都以"三高"成交，而在每场土拍的后半场，华润通常会"知难而退"。

本次土拍中，华润延续了其土拍的风格，在前半场，一次性加价9.5亿，直接刷新了无锡土拍史上单次加价最高纪录。不过此次华润拿地的决心非常坚定，在整场土拍中一直保持豪爽加价的节奏，显示其对拿下该地块的信心。

又有一波地块在路上太湖新城、惠山又将推地

9月的四场土拍已经完美收官，据土拍网统计，9月份竞拍的5宗地块土地成交总金额达170.8亿元，并且创下了多个无锡土拍史上的新高：太湖新城朗诗新郡南侧地块楼面价18050元/㎡；滨湖区政府西地块总价近50亿；梁溪区明丽雅地块竞拍时间长达7小时；宜家、红星美凯龙东地块竞拍中一次性加价9.5亿……

9月份的土拍虽然已经告一段落，目前尚未出现新挂牌地块，但是今年的土拍并没有结束。土拍网独家获悉，年内，太湖新城和惠山区均将再次推地，包括金融三街区西侧地块、洋溪河9、12号地块，届时土拍网将跟踪报道，敬请关注。

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