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融创摘天鹅湖宝地创合肥单价地王文一登滨湖双料地王宝座-滨湖区

发布日期:2016/1/1 12:00:43 浏览:992

12月30日,合肥2015年终土地大战打响,884.27亩7宗地顺利出让、疯狂揽金111.43亿元,并再次上演了多王争霸的激烈局面。其中,融创地产以单价2850万/亩、总价24.26亿摘得政务区ZWQTA-025号天鹅湖核心商住地块,成功刷新合肥新单价地王;本土实力房企文一地产则以1880万/亩、总价33.88亿摘得滨湖区BH2015-05-A号地块,晋升滨湖单、总价双料地王。

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(今日土拍会现场的激烈场面)

融创晋合肥单价地王政务区房价或将大幅上涨

作为首宗亮相地块,政务区ZWQTA-025号地块是本场土拍会的焦点之一。该宗地位于绝对稀缺的天鹅湖版块内,地块本身形状方正,商业办公氛围成熟,体量适中。今日土拍会上,中海、禹洲、当代、信达、融创、华地、招商、保利、万科、置地、华润、旭辉等16家房企参与了该宗地争夺。

竞拍刚刚开始,场上就出现了多次快节奏的跳价争叫,仅十五分钟后,政务区ZWQTA-025号地块就被融创地产以2850万/亩单价、24.26亿总价成功摘得,而2850万元/亩的地块单价,更是轻松打破了此前合肥单亩地价的最高记录。(2015年5月15日,国购集团曾以2590万/亩的单价成功竞得蜀山区W1501地块,荣封合肥单价地王。)

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(100号竞买人融创地产正在举牌应价)

成功拿地后,融创地产接受了新华网的独家采访,一位王姓的拿地代表告诉记者,融创未来会将top系产品带入合肥,在政务区打造合肥最高端豪宅。同时,他表示,2850万元/亩的地价和此前心理预期差不多。

“我希望融创未来能在这里做出有创意的产品,而不再只是重复我们已经熟知的产品形态。”安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全表示。

“融创拿地后,短期内主要影响的是区域以及全市对于政务区房价的一个心理预期,周边在售项目可能会试探性的上调价格,但其实政务区目前可售的项目和房源已经很少,因此短期内区域整体成交价格不会有太大变化。但待融创项目入市后,政务区房价肯定会有一个比较大的涨幅。”同策咨询经理肖月分析。

绿地全面布局新站保利东城夺地成功“补仓”

今日土拍会上,新站区XZQTD180号地块以及瑶海区E1506号地块市区两宗优质地块也分别被绿地集团和保利地产成功斩获。

新站区陶冲湖“巨无霸”XZQTD180号地块位于淮海大道以北、新蚌埠路以东,面积227.67亩,参考价330万元/亩。今日土拍会现场共迎来4位竞买人,分别为华地、旭辉、绿地和新华。最终,绿地集团以400万元/亩单价、9.11亿元总价成功拿下该宗地,楼面价2400.02元/㎡,溢价率21.21。

“这块地竞争没有其他地块激烈是肯定的,但最后又落到绿地手上,不难看出绿地全面布局新站的决心。”同策咨询经理肖月表示。

业内相关人士指出,400万元/亩的单价对于绿地来说其实十分划算,住宅楼面价仅2400元/㎡,后期具备很大价格优势。“陶冲湖板块需要绿地,绿地不来凑政务区的热闹而是默默的去开发处女地,如果能真正沉下心来,未来的整体利润也不会低。”安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全分析。

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(土拍会现场竞买人正在紧张测算)

瑶海区E1506号地块今日也有6位竞买人参与竞拍。该地块临近东一环路和南一环路,地理位置极佳,周边小区成熟,是合肥老城区稀缺的黄金地块。几番较量后,保利最终力克群雄,最终以1305万元/亩的价格在瑶海诞下合肥第八子,住宅楼面价7249.96元/㎡,总价9.47亿元,溢价率183.7。

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(48号竞买人保利地产正在参与竞拍)

“地块本身不用多说,配套地段什么的都挺不错的,主要还是拿地条件要求相对较多,需要自持一部分商业,对开发商而言还是有一定操作要求。”安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全指出。

针对保利此番瑶海拿地的事实,同策咨询经理肖月认为,现期土地市场火热,自拿下龙岗地块后,保利一直出现在热门地块的竞拍中,但却无所获。“该地块也是优质地块之一,能在一定程度弥补保利心中的遗憾,自保利东郡后,这将是保利在瑶海的第三个项目,还是挺受期待的,因为东城需要保利的这样的实力开发企业。”他表示。

20分钟滨湖单价地王易主文一封滨湖单价地王

今日推出滨湖区BH2015-05-A号、滨湖区BH2014-06号、滨湖区BH2015-07号三宗地也可谓是赚足了眼球。

“曾经你对我爱答不理,今日我让你高攀不去”——这是对滨湖区BH2015-07号地块的真实写照。该地块位于滨湖区庐州大道以东、南京路以北地块,面积127.88亩,因周边已有不少成熟社区,且紧邻轨道交通1号线、滨湖国际会展中心,各项配套设施完备。作为曾经流标地块,今日却出现了一番激烈争夺的局面。最终,万科地产以单价960万元/亩,总价12.28亿元拿下该地块,住宅楼面5760.06元/㎡,溢价率84.62

?“从城市中心论来看地段最好,但是从滨湖中心论来讲环境最差,从地块发展空间来说干扰因素较多,适合做高密度低价位刚需产品。”业内人士分析。同策咨询经理肖月则认为,住宅开发对万科来说不是问题,商业部分或也早已觅下了合作伙伴。

滨湖区BH2014-06号紧随其后登场,最终被高速地产以1430万元/亩、20.13亿元总价成功斩获。该地块位于滨湖区庐州大道以东、南京路以北地块,地块面积140.76亩,规划为商业居住,目前周边已有包括中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海、保利海上五月花在内的多个在建住宅项目,居住氛围良好。“这是一块可以让企业品牌形象瞬间升级的地块,对每一家房企都充满了诱惑。”安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全表示。

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(13号竞买人高速地产今日频频举牌)

但颇为戏剧性的一幕是,就在高速地产以1430万元/亩拿下滨湖区BH2015-06号地块、晋级滨湖区新单价地王不到20分钟后,文一地产就以1880万元/亩、33.88亿元总价斩获滨湖区BH2015-05-A号地块,成功接过滨湖新单价地王的桂冠,并成功坐上了滨湖区总价地王的宝座。(2015年7月28日,信达地产曾以1070万元/亩,33.6亿元总价成功抢夺滨湖去2014-05号地块,荣升滨湖单、总价双料地王。)

“这个价格,产品就要往偏高端方向考虑,是不是名门系列,还有待确确定。”成功拿地后,文一拿地代表如是说。

另据了解,今日出让的另一宗县域肥西2015_22号地块被华地以460万元/亩拿下,楼面价2760元/平,溢价率21.05,总价2.30164亿元。

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2015年合肥土地出让基本上已划上句号,然而此中过程给大家留下了太多的惊叹号,昔日当地产人还在笑谈“合肥均价不得破两万”的时候,却完全没有预料到,就在今年,合肥全面万元时代已经触手可及,2015年,地王新闻刷爆眼球,2016年,这些项目将建成怎么样,合肥楼市又将迎来怎样的未来,期待万科、绿地、保利、融创、信达、文一联手给我们交上一份满意的答卷。(仝菲)

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