继温州、杭州多地出现楼市松绑传闻后，4月14日北京一家媒体报道称“无锡限购松绑政策或将于本周公布”。针对此重磅消息，昨天房管局相关人员表示，还没有收到这方面的消息。而业内人士判断，如果真有松绑意图，可能对144平方米以上户型不限购。
本报讯(晚报记者练维维)继温州、杭州多地出现楼市松绑传闻后，4月14日北京一家媒体报道称“无锡限购松绑政策或将于本周公布”。针对此重磅消息，昨天房管局相关人员表示，还没有收到这方面的消息。而业内人士判断，如果真有松绑意图，可能对144平方米以上户型不限购。
限购松绑？一篇报道引关注
4月14日，《北京商报》一篇名为《多地楼市被曝限购松动》的稿件中提到：近期常州、无锡也加入了政府要救市的传言当中。无锡当地一位房地产行业从业人员甚至向北京商报记者透露，具体政策这个星期就能公布。这一稿件经网络转载后，引起了广泛关注。
昨天，就此篇报道的内容记者向无锡市房管局核实，房管局相关人员表示：“目前还没有这个消息，一切以政府公文为准。”
但也有知情人士向记者透露，早在今年全国两会提出“双向调控，因地制宜、分类调控的楼市政策”主基调之后，无锡有关方面就开始着手酝酿了。
限购3年多伤了改善性需求
根据市产监处公布数据，2011年2月，无锡限购政策“锡十条”落地当月，无锡商品住宅成交均价为8829元/㎡；而到了2014年3月，无锡商品住宅均价为8185元/㎡。就单月数据来看，限购对于房价的抑制效果明显。
另有统计数据显示，至2013年末，无锡市商品房库存量高达1806.44万平方米，其中商品住宅961.8万平方米，144平方米以上的大户型产品剩余可售房源量超过2万套。
“无锡的整体均价比较平稳，没有出现大起大落的情况，而且无锡的购房需求量主要集中在刚性需求层面上，不可否认限购在这个过程当中限制了相当多改善型需求客户的购买。”专业进行房地产市场研究的克而瑞公司总经理王新科表示。
144平方米或是“松绑”红线
王新科判断说，从分类调控的思路看，无锡大户型库存存在长期积压的矛盾，所以如果要做局部的一个放松的话，相信144平方米以上的高端物业市场调整可能性最大。
上海易居房地产研究院首席研究员严跃进也表示，限购政策不可能一下子放开。最有可能的是先对大户型放松。“此类住房存在滞销的情况，无疑是资源的浪费。如果放宽购买政策，那么对于部分无锡购买力较强的群体来说是个利好消息。”
【权威回应】
国家统计局新闻发言人：
政府调控会根据市场变化完善
昨日，国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍2014年一季度国民经济运行情况并答记者问。对上海电视台第一财经频道记者“一些二三线城市政府是否将要松绑房产的限购政策”的提问也做了回应。
盛来运说，从房价监测的情况来看，一季度有几个特点：一是总体的房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，当然这也是市场调节的一个很正常的表现。房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的一个结果，也是政府主动调控的结果。我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
(据中国经济网)
【新闻背景】
部分城市楼市松绑与国务院政策并不抵触
截至目前，限购政策已经在我国房地产市场上实施了4个年头。2010年4月，为了抑制投资、投机购房需求，促进房价回归合理水平，国务院出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“国十条”。根据统计，目前我国共有40多个城市实施了限购令。
但今年3月5日，国务院总理李克强在今年的政府工作报告中提出“双向调控，因地制宜、分类调控的楼市政策”主基调，这迥异于限购“一刀切”的调控方式，也被业界解读为限购政策或存在松动的空间。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受记者采访时表示，今年政府工作报告传递出来了“分类调控”的指导思想，说明楼市调控政策已经结束了原来限购的“一刀切”做法。楼建波认为，在新的指导思想下，一些楼市库存大、楼市价格运行平稳，已经达到限购效果的地区据此对限购令进行松绑或者取消，与国务院的政策并不抵触。
至于限购令的松绑或取消程序，楼建波认为：“与出台限购令的程序类似，法律并没有规定地方政府的规范性文件必须经国务院批准才可执行。如温州出台限购令只是在浙江省政府进行了备案和批准，那么对限购令进行松绑或者取消限购，亦只需遵循上述程序即可。”
事实上，2013年8月，温州市曾对楼市的限购令进行微调。此举使得温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。
(据法治周末)
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一个巨大的挑战摆在了张泽林面前。去深圳还是离开，这位“中海籍”老将如何抉择？
《房管局回应无锡限购松绑政策称一切以政府公文为准》相关参考资料:
漯河市房管局、南宁 房管局 房产证、房管局、韩城 房管局、西安 房管局、住保房管局、莱芜房管局、阜宁县房管局、巴南 房管局
