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无锡房管局发布《无锡市存量房买卖网上签约管理办法》

发布日期：2017/10/2 4:03:08 浏览：802

来源时间为：2017-06-30

你好，

2017-06-3014:56:42

来源：无锡市房管局官网

《无锡市存量房买卖网上签约管理办法》上线了新版存量房买卖网上网签备案系统，并于2017年7月1日起正式实行。

随着房地产市场持续快速发展，我市存量房市场日趋活跃，成交量呈现明显上升趋势，同时各类交易纠纷也不断产生。市场对完善存量房市场交易监管制度、规范市场交易秩序、提高工作效率的需求日益迫切。为有效规范经纪机构经营行为，保障交易安全，根据《房地产经纪管理办法》《住房和城乡建设部办公厅关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》（建办房﹝2015﹞45号）、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产经纪机构管理促进行业健康发展的意见》（建房﹝2016﹞168号）等法律法规的规定，市住房和城乡建设局、市房屋交易管理中心，通过实地调研、组织论证，从完善制度保障、强化系统支撑、明确操作流程等方面对我市现行存量房交易网签进行了流程再造，出台了《无锡市存量房买卖网上签约管理办法》（以下简称《新办法》）并上线了新版存量房买卖网上网签备案系统，于2017年7月1日起正式实行。

《新办法》主要有以下几个方面的新变化：

（一）进一步提升交易信息透明度

根据《新办法》存量房买卖网上签约备案系统新增了为交易双方和经纪机构提供核验房屋信息的服务。房地产经纪机构接受出售人委托后，通过系统先进行房源信息核验，核验通过将产生核验编码（二维码）。经纪机构发布房源信息时，应当明确标示核验编码。购房者可凭核验编码，通过无锡房地产市场网或手机扫码上网验证该房源信息的真实性，并能查询到该房源是否存在限制销售信息，保障了购房者的知情权。有效杜绝经纪机构发布虚假房源信息、不及时撤除已失效房源信息等情况的发生。同时，《新办法》要求经纪机构应根据受委托房源的实际情况编制《房屋状况说明书》，将房屋的基本状况、出售价格、房屋租赁情况以及与房屋有关的重要事项通过书面形式一并告之购买者，有效减少因信息不透明导致后期各类纠纷的产生。

（二）进一步规范房地产经纪行为

《新办法》要求房地产经纪机构对从事存量房网签操作人员实行实名制管理，发生人员变动应及时向管理部门申请办理变更手续，结合经纪机构备案管理，加强了对经纪机构的动态监管。《新办法》结合多年来市场的变化情况，强化了存量房交易流程中各环节的办理要求，并明确了网上签约的各类违规情况和查处方法，进一步强化行业监督检查，促进行业健康发展。

（三）进一步增强有效解决突出问题的方法

针对近年来存量房交易中存在的“独家代理”、“备案合同未签字”、“单方申请合同备案信息注销手续”等突出问题，《新办法》分别明确了经纪机构在受理业务委托应在线签订《存量房出售委托服务合同》，经双方签字确认后上传合同信息；经纪机构在提交合同信息备案环节，应将打印的《存量房买卖合同网上备案申请书》经买卖双方签字确认后扫描上传后，方能提交存量房买卖合同网签备案信息。确保买卖双方同意进行存量房买卖合同的网签备案并对合同中的条款内容予以认可；在存量房买卖合同条款中增加了买卖双方办理不动产登记期限的约定。即超过约定期限满90日仍未办理登记手续的，交易双方其中一方可向房屋交易管理部门申请合同信息备案注销手续。

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