来源时间为：2022-07-11
张艺谋的无锡豪宅，卖便宜了
2022-07-1120:42:58来源:
江苏
至
用微信扫码二维码
至好友和朋友圈
大导张艺谋在无锡的房子据说已经卖掉了，6100万成交。
这套房子位于无锡滨湖区，是一间独栋别墅，小区名为湖光山色（又名湖玺山庄），别墅占地面积1050平方米，建筑面积721平方米，地面2层，地下还有一层。
该小区2003年开盘，共84栋别墅，户型种类多，基本建筑面积都在数百平方米，开盘均价1000多万元，每月物业费就要近3000元。
媒体刚报道这件事的时候，说这套房子网上挂牌售价3500万元，标注有“急售”，约3000万元即有望成交。
我当时就反对，怎么可能这么便宜？
特别是大导的这套房子，又在第一排临湖位置，当前市场上湖玺山庄最便宜的毛坯房也要3500万元，带装修的基本在4000万元-6000万元，大导怎么可能这么等钱用。
6100万成交，才是正常。
这个豪宅盘，开发商也很神奇，是无锡一家本土公司“民生地产”，1997年成立，在无锡仅开发了两个项目，但却都是无锡楼市的标杆和精品，一个是湖玺庄园，另一个是长江国际，无锡高新区多年来的品质代表楼盘。
湖玺庄园为什么贵？因为这里靠近蠡湖。
蠡湖，是太湖伸入无锡的一个内湖。
她曾被称为“小五湖”，相传2500多年前，越国大夫范蠡协助越王勾践战胜吴国后，功成身退，偕西施隐于蠡湖，在蠡湖畔渔庄撰写了第一部人工养鱼的专著《养鱼经》。他们泛舟湖上，晨看“烟收远树山徐出”，暮见“月落寒涛水正平”，渡过了美好的时光。人们为了纪念这段爱情故事，从此把这个湖叫做蠡湖。
大多数内地城市的周边水域都是以规模较小的湖荡或水域狭长的江河为主，旷逸、莽荡的水域则大多集中在海滨城市。
蠡湖却不一样。
它是一个被鼋头渚半岛包围的天然湖湾，大而平静——对，就是那个“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”的鼋头渚。
就其他滨水城市来看，水面阔大的往往有风浪，水面平静的又不成规模，更不要说像蠡湖这样，还有群山环抱、峡湾秀美之利。
比如苏州金鸡湖，仅是一片开阔的茫茫水荡；比如玄武湖，与紫金山有一定的距离，只有在个别特定角度才能看到山水融合的风光。
蠡湖和他们都不一样。蠡湖很像人生的归宿，平和，坦荡。
蠡湖也是一个有文脉的湖。
东汉末年张渤率领老百姓在这里开凿浦岭门、犊山门，令太湖、蠡湖相接，无锡成为旱涝保收的富庶之地；这里有明代东林党人高攀龙隐居和好友相聚的“可楼”遗址；这里有国学大师唐文治的“茹经堂”；这里有荣氏家族修建的宝界桥，有民族工商业巨头王禹卿修筑的“蠡园”……
蠡湖更是一个城市更新的典范。上世纪五六十年代，蠡湖依然清澈透明，鱼虾成群。但后来由于长时间不合理的开发，蠡湖一度变得让人难以接近。
于是20年前，在无锡，一场整治蠡湖的战役打响，整治的力度是惊人的，投入也是惊人的，但正是由于这种坚持，蠡湖重焕光彩，成为了全国范围内最值得瞩目的城市景观湖之一。
现在的蠡湖，以及所位于的蠡湖新城，可以说是无锡最具“山水城市”特色的一块宝地，是一块绝版之地，这里的房子绝对是卖一套少一套。
我们梳理了一下，从2001年算起，无锡太湖威尼斯花园在蠡湖首次面世，这是无锡最早的纯别墅社区。
但此后近二十年，蠡湖仅增加了宝界山庄、湖玺庄园（就是张艺谋的那个小区）等为数不多几个别墅区，以及蠡湖香樟园、蠡湖一号等寥寥数个住宅项目。
也就是说，蠡湖几乎没有进行很大强度的开发，而且从航拍照片上能很清晰地反映出这点，蠡湖依然有着大量可供开发的平整土地。
但无锡就是捂着没开发。
原因我想就是一个，那时的决策者和建设者没有想清楚怎样能把蠡湖建设得更国际化，但他们很清楚蠡湖有些东西是没法失去的，所以宁可慢一点，先把公共设施做好。
所以我们看到了，当年前辈手中捧出的蠡湖景区，如今已成为华东地区最大的开放式公共景观。
朋友到无锡来，我会自豪地和他们讲，无锡有那么多不要钱的好地方可以去玩，渤公岛、蠡湖中央公园、蠡湖之光百米高喷、宝界公园，这些免费的经典湖景，就像上帝随手洒出的一把珍珠，散落在蠡湖之畔。
再加上现在无锡提出要打造“蠡湖未来城”，这个区域，就是瞄准无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板而去的。
再说白了，这里未来就是一张“无锡面向世界的明信片”，它并不是单一概念，而是将蠡湖沿线区域整合起来，在科创、交通、教育、生活等方面做出了诸多规划。
南拥太湖，东接上海，西向湖湾，一座城市倾心打造，无锡城市圈的商业活力中心、人文时尚体验中心和旅游休闲服务中心。
这样的地方，放眼长三角又有多少？
所以张艺谋的这套顶级豪宅，就算卖了6100万，也是少了。
真正的豪宅，就像湖玺庄园这样，哪怕看起来“很偏”，周边没有超市，没有综合体，没有医院和学区，也一样贵气逼人。
但遗憾的是，无奈的是，现在张艺谋的房子确实只能卖这个价。因为——
一个无双的地段，却没有一个顶级的产品。
湖玺庄园什么时候造的？2003年，太老了。
它不是上海的老洋房，越老越值钱，对于豪宅来说，也需要更新换代。
有十年了吧，无锡市场上都没有出现让人眼前一亮、拍案叫绝的顶级豪宅。现在市面上所谓的“豪宅”，真的配不上那些想要终极改善的客户。
其实不要说无锡了，苏州也是一样。
无锡还不如苏州，这些年，苏州还诞生了融创桃花源这样算是惊艳的产品，杭州就更不用说了，以钱塘江江景房代表作，顶级豪宅绿城柳岸晓风二手房价早已超过10w。
我今天可以表达一个观点：
无锡如果接下来出现真正顶级的豪宅，一定还是诞生在蠡湖这个区域。
一座湖的重生，背后不仅是大手笔的舍得投入，更离不开一群人的奋斗和汗水。这个湖，需要一些标杆性的东西，而这种标杆，为什么不能是顶级品质的房子？
明代无锡文人华淑《五里湖赋》中曾将蠡湖与西湖相比，称赞其“以旷、以逸、以莽荡、以苍凉著称，更为悦目爽神”。
打好蠡湖牌，抓好蠡湖新城新一轮规划建设，在这其中应该有高端住宅的一席之地。现在的关键，是有没有开发商意识到这一点。
现在，不少房企来到无锡做的第一件事，就是“减配”。高周转，复制、拷贝、套图纸，能减的狠狠减，毫不心软，节约成本排第一。这样的产品，说实话必定配不上蠡湖。
我希望在这方面无锡更大胆一点。因为无锡从来都不是一个保守的城市。
近代开始，无锡的城市建设就走在了全国前列。早在100年前，一系列新颖时尚的建筑风貌和一流领先的基础设施就在这里诞生、实验、奠基，像蠡园、梅园、吴桥、长桥以及东大街、书院弄的自流井、工运桥西的屋顶花园、协新丽新厂的厂房等等，都彰显出无锡作为民族工商业重镇的强劲实力。
1929年，哈佛毕业的著名城建专家王伯秋来到无锡，在崇安寺钟楼眺望无锡城市风貌时，发出了“不多几年功夫，简直要变成‘小伦敦’”的赞叹。
未来，蠡湖边应该有更高端的楼盘出现，它一定很美，很独特，我期待着。
