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_2015-10-2417:40来源：365地产家居网365淘房无锡（楼盘）讯10月23日，无锡市产监处召开2015年1-9月无锡房地产市场运行情况发布会。2015年1-9月受政策持续放松影响，市场成交明显放大。1-9月无锡市区商品房销售总面积488.14万平方米，同比增长25.80。另外，经测算，住房价格小幅上涨：第三季度无锡市区商品住宅加权均价为8500元/㎡，环比增长0.87，涨幅比上一季度略有加大。
无锡市各月商品房成交量走势图来源：无锡市产监处土地市场持续平淡1-9月共出让13幅地块
因政府有意控制土地出让的因素，也有房企拿地策略保守的原因，无锡土地市场持续平淡，1-9月无锡市区共出让13幅国有建设用地使用权，成交总面积114.87万平方米，同比减少48.33，成交金额32.37亿元，同比减少58.87。从土地用途看，经估算，住宅用地面积约41.53万平方米，非住宅用地面积约73.34万平方米。
市场成交量达近五年高位6000—7000元/平商品住宅最受关注
今年以来，随着央行年内连续多次降准降息，公积金政策多次松绑、首套房首付比降至25等政策持续放松，皆有效促进楼市回暖，购房需求积极入市，市场成交量达近五年高位。1-9月无锡市区商品房销售总面积488.14万平方米，同比增长25.80，销售金额408.27亿元，同比增长27.03；其中商品住宅销售面积426.36万平方米，同比增长26.54，金额335.55亿元，同比增长27.05。
其中，第三季度商品房销售面积164.78万平方米，同比增长12.56，环比下降17.14，金额165.49亿元，同比增长39.23，环比增长1.17；其中商品住宅销售面积143.45万平方米，同比增长6.81，环比下降19.11，金额112.62亿元，同比增长8.74，环比下降20.91。
2015年1-9月无锡市商品房成交结构示意图来源：无锡市产监处
从各片区成交情况来看，夺得2015年1-9月无锡商品房成交面积前三甲的分别是：滨湖区119.55万㎡、锡山区91.05万㎡、惠山区81.74万㎡。2015年1-9月无锡市商品住宅分面积段成交分析（按套数）来源：无锡市产监处
按商品住宅分面积段成交情况来看，1-9月前三季度90-120平米商品住宅成交相对较为集中，占比32.15；此外90平米以下商品住宅成交占比30.56；该两类面积段商品住宅成交共计占比62.71，成为市场成交户型主力。
2015年1-9月无锡市商品住宅分价格段成交分析（按套数）来源：无锡市产监处
按商品住宅分价格段成交情况来看，6000—7000元/平米的商品住宅以24.50的占比优势成为1-9月主力成交价格段。另外，从第三季度各月商品住宅成交面积排行榜来看，7—9月份各月成交销冠分别为明湖苑（成交均价4407元/平米）、锡山区的芙蓉山庄（成交均价10796元/平米）、新区的海天紫郡（成交均价4920元/平米）、滨湖区的无锡万达文化旅游城（成交均价7057元/平米）。
下阶段政策效应显现住房价格总体稳中有升
目前，随着影响房地产的相关政策密集出台，鼓励改善性需求入市，因此在短期内，政策效应还将继续显现，进一步推动市场回暖。另外因开发商年末冲业绩要求，将加大优惠力度促进销售，预测下阶段市场成交还将延续前期良好的态势。同时，在一系列政策支持下，购房成本明显减轻，消费者入市意愿强烈，随着市场成交持续活跃，住房价格也小幅上涨。
此外，加快去库存仍然是市场调控主基调，其中144平方米以上的大户型则依然去化缓慢；从部分开发企业处了解，项目中一些热销户型也普遍较为紧缺；因此在新增供应量持续低位运行的趋势下，后期可能导致部分面积段供求偏紧。返回无锡365淘房
