来源时间为：2021-10-14
9月30日，无锡市自然资源和规划局挂牌18幅涉宅地块，总建面195.85万方，预计将于11月1日上午9点30开拍，其中惠山区中医院西侧地块备受关注。
地块基础信息
地块属于惠山区惠山新城板块，总建筑面积84081.8㎡，容积率≤2.5，规划为居住用地。
地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧。
板块配套
惠山新城板块有2个站点落位，商业主要是才智广场、时代广场、锦绣商业广场综合体落位，有堰桥实验小学、江苏省锡山高级中学等教育配套。
新房交易
近一年商品住宅成交面积694.66万方，成交均价21121元/㎡，成交金额1467.19亿元；供求比1.08，处于合理范围，商品住宅成交均价涨幅达3.47，趋于平稳，库存去化周期8.4月，处于健康状态。
新房走势
当月商品住宅成交面积40.92万方，成交均价21568元/㎡，套均成交面积119.01㎡；近一年成交容量相较近三年上涨1.00，位于正常范围，价格持稳，套均成交面积同比下降1.40；主力成交面积100-120，占比32.60。
板块土地
惠山新城板块近一年成交3幅土地，平均楼板价15662元/㎡，溢价率102.76；新房市场：板块近一年成交31.99万方，均价21770元/㎡，二手房高于新房交易价格，新房报价均略低新房交易价格。
成交结构
惠山新城板块主力成交面积段位120-140㎡和100-120㎡，总价段主要集中在200-250万区间；库存面积12.27万㎡，去化周期12月，目前库存余量最大的是120-140㎡户型。
周边竞品分布
地块周边三公里3个项目在售，竞品目前售价23585元/㎡，年平均流速28283.75㎡，月均去化164套左右，库存25.86万方，主力在售面积120-140㎡。
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注：
本文所用数据图片均来源于CRIC栅格地图。
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