来源时间为：2022-05-28
2022-05-2816:21:48来源:
江苏
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惠山区楼盘劣势
惠山新城
美的爱情云筑
①剩余都是一二楼低楼层，剩余房源基本都是靠路边的
②西侧一排高楼，晚上部分房源采光有影响
建发静学和鸣
①传统施工方式，存在槽钢层
②南侧紧靠中惠大道（504省道），大型物流车非常多，尤其晚上大型货车很多，对晚上休息肯定有影响
③东侧惠景路后期会建造一座桥通往天一新城，下桥处正好在小区门口，对晚上休息肯定有影响
④交付时间一期23年年底，二期24年交付
⑤建发在无锡口碑主要还是以小区园林景观打造出来的，但房屋建造质量方面口碑一直不是特别好，锡东的建发玖里湾交付维权（地下车库漏水、路面脱皮、墙体四处发霉）
万科青藤公园
①小区容积率2.5，整体九栋高层，高密度小区，纯刚需盘
②万科近几年的产品也只能说一般，装标都是按2000来做的，对于现在市面上来说算不上高端
（万科现在除了物业没有什么亮点，物业有可能也会外包，万科北门塘上就是一个例子）
北门塘上维权物业
天一新城
万科臻境
紧靠着地铁一号线，东侧紧靠凤宾路主干道
学区也一般（天一实验小学第三分校）
美的云樾
紧靠着地铁一号线，东侧紧靠凤宾路主干道
学区也一般（天一实验小学第三分校）
之前还和正荣合作开发的，虽然正荣的部分现在被美的收购了，但建造质量有待商榷
碧桂园都荟
碧桂园本身只针对四五线刚需人群做中低端产品，都荟是在无锡打造的第一个高端系列，碧桂园缺少对高端产品的建造经验，在无锡碧桂园交付项目基本上会被维权（西溪碧桂园维权）
东侧也是紧靠凤宾路主干道
万科樟湾国际
地处天一新城板块，价格太高，25000-30000的价格区间，比惠山新城价格都要高了
洛社
建发金玥湾
东侧紧挨着惠州大道，势必有噪音影响
建发在无锡口碑主要还是以小区园林景观打造出来的，但房屋建造质量方面口碑一直不是特别好，锡东的建发玖里湾交付维权（地下车库漏水、路面脱皮、墙体四处发霉）
融创玉兰玖园
东侧靠惠州大道，南侧靠沪霍线，两个方向都是主干道，噪音影响比较大
碧桂园南光城星锐
南侧即是洛城大道，货运车流居多，晚上休息影响较大
拿地时间较早，2009年拿的地
云锦东方
北侧靠着G312沪霍线，必定对小区有噪音污染
蓝城春风江南
小区整体三栋小高层，交付后也不会有什么人气
物业是无锡本土小物业公司华广物业，物业服务也一般
红星天铂
刚被远洋收购，前期红星开发，容积率较高2.47，现在剩余都是大面积120左右的
小区周边都是工业园区，交通有没有地铁
物业是无锡本土小物业公司华广物业，物业服务也一般
钱桥
南山美的云上四季
北侧紧靠着沪宜高速/S342，对小区有噪音影响
2.8的高容积率，小区整体11栋高层，楼间距不是很大，中低层采光肯定会被遮挡
大华公园荟
大华首进无锡，1万的地价，首开价格不会低
西溪云镜
美的＋招商联合打造，美的和招商在无锡新区太科园打造的太湖雍华府，交付各种维权（车库漏水、加造机械车位）
招商雍荣府
美的＋招商联合打造，美的和招商在无锡新区太科园打造的太湖雍华府，交付各种维权（车库漏水、加造机械车位）
惠山高铁
融创城铁未来中心
价格偏高，毛坯高层产品都要一万六左右，同板块毛坯高层基本上都是一万三四的价格
小高层一万七九，远超板块内在售的其他楼盘
弘阳时光玖境
小区总共四栋楼。两栋小高层，两栋高层，又靠着无锡惠山站，噪音污染严重
