2001年，锡山撤市划区，自此无锡版图上多出一个“惠山区”：南临太湖，北靠长江，东接上海、苏州，西邻南京、常州。
到2021年，区便正好进入TA的二十关头。
二十岁对于一片区域意味着突进、意味着破局，否则不进则退。
去年的惠山区虽然在交通、城建、教育上均有可观的成绩，然而与起步差不多的“区”相比，惠山区似要被甩之身后。2021年的破局，刻不容缓。
01
土拍价一路高歌，仍是刚需福地！
2020年的土拍市场风起云涌，据365团队此前统计，去年全年，涉宅地块成交49幅（招拍挂形式），总成交金额约733.71亿元（7337076万元），总成交面积约328.67万方（3286746.8㎡）。
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惠山区无论从涉宅地块成交数量还是成交金额来看，都是去年土拍的大热区域。楼面价天花板一路飙升至14864元/平（建发张村4号地块）。
尽管地价和房价在日益攀升，但从整个无锡看来，惠山区依然有价格洼地的优势，备受刚需者和初改者的青睐，成交成绩名列前茅，各个板块齐头并进。
趁热打铁，2021年的惠山土地市场热度似有延续之势。刚过第一周，惠山区的土地热度就开启了，现有13块拟出让地块曝光！
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可谓遍地开花！图表中可以看出，绝大多数规划用地性质都为居住用地，这意味着今年惠山区各个板块的新房市场将要有新的刺激。
随着惠山区地价和房价的变动，未来“刚需福地”的称号能否沿袭，未必可知。
02
跟锡山区比，惠山区差在哪儿了？
同样出生于无锡县，锡山区和惠山区多年以来不免被拿来比较。
虽然惠山各板块近年有崛起腾飞的趋势，然而和TA的“兄弟”区相比，进度还是稍慢了些。
无论是人气还是影响力，甚至是地价和房价，以锡东新城为代表的锡山区早已大步向前走在TA的前面了。
当初惠山区分到的都是钱桥、洛社、前洲、玉祁等“锡山市”较富的乡镇，锡山区分到的则是相对比较一般的乡镇。二十年里，锡山区是什么时候忽然就反超了惠山区的呢？
如果一定要选几个重要节点，也许是天一实验学校的搬迁？又或者是无锡东站的投运？还是荟聚的都市气息帮锡山脱掉了乡下的盖帽？
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论交通，锡山有无锡东站，惠山有城际铁路。
不过锡东的京沪高铁很大地缩短了无锡至上海的通勤时间，有下一个“上海后花园”趋势，四通八达的区域位置和交通奠定了流量基础。
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论教育，锡山有天一，惠山有省锡中。
但锡山区不满足于天一中学，近年南京信息工程大学滨江学院、协和双语国际学校、协和南小学项目等持续打造，形成一体化的教育资源的集聚。
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省锡山高级中学
论产业，两者都是工业强镇出身，多次入选工业百强镇。
可是近几年锡山加紧产业升级，引进人工智能、5G示范区、物联网、大数据、云计算等科创产业领域。惠山区的高科技产业落户相对较弱。
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惠山经开区o-park软件园
有人说急什么，区域发展也如同人生起伏，就像赛道上的跑步，有的起步早，有的提速快，有的会弯道超车，不到终点谁都不能定论。
惠山区也许是那个匀速求稳、默默努力，等待一个爆发点冲刺的乖学生。
而这个爆发点，快了。
03
锡澄一体化提速！惠山区终要迎来“黄金期”了么
去年年底，锡澄一体化的交通利好消息不断！
●S1线：已完成了全部226幅地连墙施工，全面进入土建施工阶段。
●S229新锡澄路和徐霞客大道快速化（一期）上个月正式开工！
●无锡市自然资源和规划局惠山分局显示，随着惠暨大道惠山段全程通车，目前多条跨惠山区到江阴市的道路已进入规划阶段。
随着锡城一体化的大步向前，无锡与江阴“1小时通勤圈”即将成为现实。在城市大融合成为主流的今天，锡澄一体化重要区域惠山区将在两城联动发展的大未来中，乘胜追击，成为这波红利的先行军。所有的惠山人都在期待着这一天尽快到来。
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除此以外，地铁工程在2021也会有重大推进，其中涉及到惠山的有3条线路。
据悉，地铁集团计划力争确保4号线一期工程的开通；4号线二期工程确保2021年底能够开工；锡宜S2线、5号线力争2021年开工。
不只是交通，惠山区教育文旅商业在下一年将多方面进击！
教育：新（扩）建多所学校
除了省锡中教育集团成立，惠山区各个板块也将扩充丰富的优质资源。
省锡中锡西分校落点锡西，无锡惠山国际学校、洛社实验初级中学（实验学校）新建，藕塘小学、藕塘初中扩建，杨市中心小学改扩建、惠山区张村幼儿园新建。
文旅：加速高质量发展
去年12月4日，中国国家地理·阳山营地框架协议正式签约，未来双方将展开深度战略合作，建设“中国国家地理营地”，打造具有品牌辨识度和大众认可的文旅项目，助力阳山文化和旅游加速高质量发展。
项目主要由地理互动馆、户外探索基地、营地自然教育课程三部分构成，预计于2021年落成。
商业：新增多个高端大型商业
相较于锡山区，惠山区一直没有能够吸引本区域住民以外人群的商业综合体。去年这3个商业利好消息或许会给惠山人带来新的希望。
◆悦尚奥特莱斯广场于去年8月17日举行开工仪式，当时声称是预计于今年5月开业，去年12月去项目实探时，项目的保安及周边中介表示估计要到今年10月。
◆龙湖惠山新城TOD项目。去年11月召开的2020惠山新城综合服务和展示大会上，投资总额30亿元的龙湖惠山新城TOD项目签约，标志着惠山经开区新兴商业业态将日趋丰富完善。
◆太平洋HOPSCA广场已在规划中。计划2022年开业运营。
爱之深则情之切。期待惠山区搭上锡澄一体化的快车道，迎来属于TA的黄金时代。
