来源时间为：2022-03-17
盘点｜“城市微度假”再掀奥特莱斯热潮，2021年新开业17座奥莱项目2022-03-1717:36:36赢商网
近年来，在“城市微度假”概念的推动下，奥特莱斯热潮再起，尤其是以“名品折扣 文旅体验”模式的奥特莱斯综合体项目备受青睐。据赢商大数据统计，2021年新开业奥特莱斯项目多达17个，总体量约168万平方米，包括了2个存量改造转型奥特莱斯的项目。
·奥特莱斯以开阔的建筑空间、“开放式街区 Mall”创新形式、公园式的购物环境营造出更舒适惬意的购物体验，加上给力的品牌折扣、丰富的业态和沉浸式体验，以及远离城市中心的喧嚣，驱车可达的近郊距离等，恰是城市白领周末或小假期休闲的好去处。
·奥特莱斯在分布上，高度集中在商业一线、准一线、二线城市，这也印证了城市白领对郊区微度假商业模式的需求。
·从企业看，砂之船、首创置业、唯品会、杉杉商业、百联、、友阿等本土企业领衔奥莱赛道，零售巨头不断加码奥莱业务，外资企业佛罗伦萨小镇也在中国多点布局。
以下是2021年新开业奥特莱斯项目及企业奥莱布局情况一览：
砂之船
砂之船是亚洲首个成功上市的奥特莱斯投资，截止2021年底，砂之船在全国开业14个超级奥莱，遍布重庆、南京、杭州、合肥、西安、昆明、长春、贵阳、长沙、苏州等地运营着13家大型超级奥莱，总投资超过200亿元，总面积超过200万平米。
苏州砂之船（苏州湾）超级奥莱：水乡古城与奢侈品文化相融合
开业时间：2021年10月1日
商业体量：12万㎡
10月1日，砂之船（苏州湾）超级奥莱正式开业，这是砂之船集团在苏州的首度布局，也是砂之船全国开业的第14家超级奥莱购物中心，拟打造江南水乡古城“过去、现在、未来”的SASSEUR艺术商业超级奥莱版。
项目由苏州湾水秀天地改造而来，总体面积约12万㎡；以奥莱商场为经营主体，承袭砂之船“A×(1 N)×DT”的商业模式，并将苏州千年江南水乡古城文化与奢侈品文化相融合；吸聚600多家品牌入驻，超级运动馆更成为其一大亮点，国际运动、时尚运动、潮流运动等各大运动品牌汇聚于此。
首创钜大
首创钜大作为国内首家以奥特莱斯为主业的上市公司，截至2021年末，首创钜大旗下已开业奥特莱斯项目达15家（含试业的青岛首创奥特莱斯），2022年还将迎来厦门首创奥特莱斯开业。首创钜大2021年业绩全面实现增长，实现营业收入13.41亿元，同比增长31；期内经营溢利约4.63亿元，同比增长74；亏损同比收窄30至-2.22亿元。其中奥特莱斯商业综合体产生的租金收入为9.14亿元，自营商品销售收入达到了2.79亿元，物业销售贡献收入1.48亿元。2021年累计实现客流4,892万人次，同比增长28；销售额更是首次超过100亿元，同比增长35，实现新的里程碑节点。
南宁首创奥特莱斯：欧洲风情与民族文化相融合
开业时间：2021年9月19日
商业体量：13.2万㎡
9月19日，首创钜大广西首个奥特莱斯项目——南宁首创奥特莱斯开业，项目定位“广西首座纯正欧式奥莱小镇”，总投资12亿元，总体量约15.3万平方米，打造风格建筑群落，融入钟楼、喷泉、雕塑、路灯等欧式元素，直径28米的夜光穹顶令人震撼；同时，还在地砖设计中加入广西国家级非遗民俗“壮锦”元素。
南宁首创奥莱共规划三大形态，包括4.6万㎡奥特莱斯·购物中心、7.1万㎡奥特莱斯·小镇（开放街区）及1.5万㎡奥特莱斯·禧悦时光（商业街区），其中购物中心为双首层设计，围绕女性主题营造品牌氛围，商业街区全天候开放且营造式购物体验。汇集超300家知名品牌，以轻奢和设计师品牌为特色，以区域型零售旗舰店为依托，且引入全国首家集休闲娱乐、餐饮体验、生态观光、自然教育于一体的——爱德华香草农场，以及超市等主力店。
青岛首创奥特莱斯：耐克、阿迪最大奥莱旗舰店或将落户
开业时间：2021年12月31日试业
商业体量：10万㎡
12月31日，青岛首创奥特莱斯部分品牌率先开业，这是首创钜大在山东布局的第二个奥莱项目，建筑面积近10万平方米，也是山东体量最大的奥特莱斯项目。商场建筑以回廊相连，整体设计保留意式建筑风格，古罗马的高低拱券、塔楼、穹顶、柱石等随处可见。
项目整体以商业街区的方式呈现，建筑以一、二层为主，局部三层，当中除三层美食区域外，另两层均为露天建筑，共计打造国际精品、活力运动、儿童娱乐、特色餐饮、六大主题广场等主题区域；大牌均以集合店形式出现，无独立门店；计划引进300多个品牌，耐克、阿迪达斯体量最大的奥莱旗舰店也或将落户于此。
意大利商业地产集团(RDM)
由意大利商业地产集团RDM开发管理的佛罗伦萨小镇，自2011年以来，先后在大中华地区布局了7家奥特莱斯，遍布香港、天津、上海、广州、武汉、成都和重庆等重要城市，2021年迎来重庆佛罗伦萨小镇二期、成都佛罗伦萨小镇二期的开业。为了顺应中国奢侈品零售需求的持续增长，RDM集团推出了全新投资项目SilkRoad2。总计2亿美元的投资额，将帮助佛罗伦萨小镇明年在中国新增两座名品奥特莱斯。
重庆佛罗伦萨小镇一期：1700㎡“丛林”主题家庭游乐中心
开业时间：2021年2月3日
商业体量：3.7万㎡
2021年2月3日，重庆首座国际名品奥特莱斯——重庆佛罗伦萨小镇正式开业，这是继天津、上海、广州、武汉、成都、香港之后布局的第七座名品奥特莱斯。
项目位于沙坪坝区土主镇和阳路8号，总建筑面积超过6万㎡，一期建筑约3.7万㎡，汇聚包括Furla、Ports、BrooksBrothers、TommyHilfiger、Adidas、Puma、Vans、Asics、Sasa等超过百家欧美以及亚洲知名品牌。
在设计上，重庆佛罗伦萨小镇延续了产品线一贯的设计理念，以意大利经典建筑风格为设计灵感，将古罗马、文艺复兴时期的广场、游廊、喷泉等经典元素与现代建筑元素的结合，为消费者打造集旅游、休闲、消费、购物一站式体验。
此外，重庆佛罗伦萨小镇内还包含面积1700㎡的“丛林”主题的“家庭游乐中心”，是全国名品奥特莱斯项目中最大的游乐中心之一。
图片来源：重科城微报官微
成都佛罗伦萨小镇二期：1800平方米“丛林探险”主题家庭游乐中心
开业时间：2021年9月15日
商业体量：3万㎡
成都佛罗伦萨小镇是中国第六座佛罗伦萨小镇，位于成都市郫都区友爱镇，占地面积为108亩，一期于2017年已经开业，二期2021年9月15日开业，带来约3万平方米的零售空间。
二期超70家店铺，引入包括GiuseppeZanotti（朱塞佩·萨诺第），，江南布衣和速写，，中国，Champion（冠军），安踏，Buonissimo意式咖啡和冰淇淋等众多国内外知名品牌。
二期还引入了“奇幻丛林”家庭游乐中心，面积近1800平方米，呈现以“丛林探险”为主题的综合家庭游乐中心，包含淘气堡、互动投影及VR体验三大区域，16个体验项目。
至此，成都佛罗伦萨小镇坐拥超200家品牌店铺，配备近3,500个停车位，以全新亮相的意式风情建筑与零售空间为消费者带来全面升级的娱乐零售购物体验。
杉杉商业集团
杉杉商业集团2019年被唯品会收购后成为后者的全资控股公司，旗下奥莱项目打造以轻旅游、微度假为特色奥莱商业综合体，目前全国开业奥莱项目达到11座。2021年开业3座奥特莱斯项目，分别是贵州杉杉奥莱、杉杉奥莱、郑州杉杉奥莱（二期），2022年计划再开出3座商业项目——深圳杉杉奥莱、徐州杉杉奥莱、南宁杉杉奥莱的盛大开业，截至2022年底，杉杉商业集团拥有正式营业奥特莱斯项目将达到14座。另外，西宁杉杉奥莱、天美杉杉奥莱二店、郑州杉杉奥莱二店、天津杉杉奥莱等项目都在紧锣密鼓筹备当中。
郑州杉杉奥特莱斯广场二期：河南首个裸眼3D大屏 亲子乐园
开业时间：2021年8月13日
商业体量：5万㎡
2021年8月13日，郑州杉杉奥特莱斯广场二期室内馆正式开幕。该项目位于郑州市中牟县大孟镇郑开大道406号，主打“餐饮 儿童 运动”业态组合，总建筑面积达5万㎡。
二期室内馆主打国际国内运动、儿童及餐饮配套项目，引入超百家新进品牌入驻，包含CONVERSE、TIGER、PALLADIUM等百余品牌，其中Qimoo、jnbybyJNBY、NBAKIDS、李宁KIDS等12个品牌为河南奥莱首进品牌。
值得一提的是，项目还引入了近2000平的超大耐克旗舰店，以及河南首个裸眼3D大屏和亲子乐园。
二期开业后，郑州杉杉奥特莱斯广场总建筑面积体量已达到约14万㎡；品牌量变大，总店铺数量超300个；并将配备约2200个停车位，成为覆盖郑州、辐射全省的优质商业体。
贵阳杉杉奥特莱斯：西南首座花园式奥莱
开业时间：2021年12月10日
商业体量：21万㎡
2021年11月30日，贵阳杉杉奥特莱斯开业，这也是杉杉商业集团在全国布局的第十一座奥特莱斯，项目总建面积约21万方，采用全业态运营模式，引进精品超市、儿童乐园、生活辅营等业态，项目拥有超30的绿化面积，打造成“西南首座花园式奥莱”。
项目汇集了国际名品、运动休闲、快时尚、餐饮、娱乐等300余家品牌，其中20余家品牌首进贵州：GUCCI、PRADA等国际一线大牌；MLB、Champion、UR等深受年轻人喜爱的潮牌；Adidas西南奥莱旗舰店、Nikeunite优选店、UNDERARMOUR贵州独家直营奥莱店。
贵阳杉杉奥莱还引入了多元业态：大型亲子互动游乐、儿童艺培教育、趣味电玩、大型商超等丰富业态，可满足消费者全天“吃、喝、玩、游、购、娱”的场景生活。
图片来源：奥莱荟
沈阳
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