江南模塑科技股份有限公司拟收购
沈阳精力机械有限公司
部分资产项目
评估报告
苏中资评报字（2016）第1007号
（第1册/共1册）
江苏中天资产评估事务所有限公司
二○一六年二月二十八日
目录
页次注册资产评估师声明........................................................................................................1
评估报告摘要................................................................................................................2
评估报告..................................................................................................................4
⒈绪言....................................................................................................................................4
⒉委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况...........................4
⒊评估目的.........................................................................................................................6
⒋评估对象和评估范围........................................................................................................6
⒌价值类型及其定义..............................................................................................................7
⒍评估基准日........................................................................................................................7
⒎评估依据............................................................................................................................7
⒏评估方法............................................................................................................................8
⒐评估程序实施过程和情况....................................................................................................9
⒑评估假设............................................................................................................................10
⒒评估结论............................................................................................................................11
⒓特别事项说明....................................................................................................................11
⒔评估报告评估使用限制说明............................................................................................12
⒕评估报告日.........................................................................................................................12
⒖签字盖章.............................................................................................................................13
附件：
一、委托方、产权持有单位法人营业执照复印件；
二、产权持有单位评估基准日会计报表；
三、委托方和相关当事方承诺函、重大事项声明书；
四、评估机构资格证书；
五、评估机构法人营业执照副本；
六、签字注册资产评估师资格证书；
七、评估业务约定书
评估结果汇总及明细表
江南模塑科技股份有限公司拟收购沈阳精力机械有限公司部分资产项目评估报告
注册资产评估师声明
⒈评估报告中陈述的事项是客观的。
⒉注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事人没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
⒊评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
⒋评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
⒌注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
⒍注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。
⒎注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
⒏遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
⒐注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
⒑评估报告的使用仅限于评估报告载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
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江苏中天资产评估事务所有限公司
江南模塑科技股份有限公司拟收购沈阳精力机械有限公司部分资产项目评估报告
江南模塑科技股份有限公司拟收购
沈阳精力机械有限公司
部分资产项目
评估报告
苏中资评报字（2016）第1007号
摘要
江苏中天资产评估事务所有限公司接受江南模塑科技股份有限公司的委托，就江南模塑科技股份有限公司拟收购的沈阳精力机械有限公司部分资产在2015年12月31日的市场价值进行了评估。评估报告摘要如下：
⒈经济行为：
根据业务约定书，江南模塑科技股份有限公司拟收购沈阳精力机械有限公司的部分资产。
⒉评估目的：
评估江南模塑科技股份有限公司拟收购的沈阳精力机械有限公司部分资产在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考意见。
⒊评估对象和评估范围：
本次评估对象为沈阳精力机械有限公司的单项资产。
本次评估范围为沈阳精力机械有限公司申报评估的在建工程及土地使用权，具体为土建工程中的注塑车间、原料仓库及无尘装配车间、室外工程和配套的设备安装工程，其中土建工程已基本完工但尚未办理竣工结算，沈开国用（2015）第0054号（面积为37,475.61平方米）土地使用权，账面值共计5,599.55万元。
⒋评估基准日：
本次评估基准日为二○一五年十二月三十一日。
⒌评估方法与价值类型：本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、现行市场价格标准，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用成本法进行评估，评估的价值类型为市场价值。
⒍评估结论：经实施清查核实、实地勘察、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用成本法评估得出的评估结论分别如下：
在评估基准日2015年12月31日，沈阳精力机械有限公司申报评估的部分资产账面值为5,599.55万元。
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江苏中天资产评估事务所有限公司
江南模塑科技股份有限公司拟收购沈阳精力机械有限公司部分资产项目评估报告
采用成本法评估后的评估值为6,916.09万元，评估增值1,316.54万元，增值率23.51。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
产权持有单位：沈阳精力机械有限公司金额单位：人民币万元
项目账面净值评估价值增值额增值率
非流动资产5,599.556,916.091,316.5423.51
其中：在建工程3,519.444,958.941,439.5140.90
土地使用权2,080.121,957.15-122.97-5.91
部分资产合计5,599.556,916.091,316.5423.51
小数点后保留两位小数。
⒎本评估结论的使用有效期为一年，即自2015年12月31日至2016年12月30日止。超过一年，需重新进行资产评估。
⒏特别事项说明：
⑴江阴精力机械有限公司申报评估的在建工程-土建工程已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。根据《建设工程规划许可证》，拟建房屋（含配套设施）共计4幢，规划总建筑面积为29,854.53㎡；至评估基准日已建房屋2幢（含配套设施），《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》相应的证载建筑面积为18,804.49㎡，实际建筑面积约20,296.06㎡，至评估基准日已基本完工，但尚未进行工
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