（8）主营业务的质量控制情况
红溪沟作业区的质量控制情况参见本章本大点“（一）猫儿沱港埠4、主营业务发展情况”。
5、主要固定资产、无形资产及特许经营权的具体情况
（1）主要固定资产
根据重庆天健出具的天健光华审（2009）NZ字第100042号审计报告，截至2009年6月30日，红溪沟作业区固定资产账面原值28，219.71万元，账面价值22，432.40万元。主要固定资产情况如下：
单位：元
红溪沟作业区主要固定资产明细如下：
①房屋及建筑物
②主要装卸机械设备、港务、库场设施
单位：元
（2）主要无形资产
截至2009年6月30日，红溪沟作业区无形资产均为土地使用权，其账面原值5，769.79万元，账面价值4，200.99万元，尚有部分土地未办理完成划拨转出让手续。截止本报告出具之日，上述土地已办理完成了土地出让手续。红溪沟作业区土地使用权明细如下：
（3）特许经营权
红溪沟作业区拥有重庆市港航管理局于2009年8月12日颁发的《港口经营许可证》，有效期至2010年8月12日。
6、主要资产的权属状况及主要债权债务情况
（1）尚需完善产权手续的资产情况
截至本报告书签署日，红溪沟作业区尚有账面净值为5，790，977.50元，评估价值为517.98万元的房屋及建筑物未完善相关产权手续。该房屋及建筑物属于红溪沟作业区一期工程和淹没复建工程，由于红溪沟作业区一期工程和淹没复建工程目前正在等待交通部委托长江航务管理局组织竣工验收工作，上述房屋及建筑物尚无法办理相关的产权手续。待红溪沟作业区一期工程和淹没复建工程完成竣工验收工作后，上述房屋及建筑物将按照有关法律法规的要求完善相应的产权手续。万州港已书面承诺待竣工验收工作完成后尽快协助办理完成相关的产权手续。
截至2009年6月30日，红溪沟作业区尚有房产所占用的土地性质为划拨用地，该房产的证载权利人为万州港。截至本报告书出具之日，上述房产所对应土地已经办理完成了划拨转出让的手续，并取得了相应的权属证明。该处房产建筑面积2，685.82平方米，评估值为402.87万元。
除上述情况之外，红溪沟作业区不存在未完善产权手续的资产。
（2）资产质押、抵押的情况
截至2009年6月30日，红溪沟作业区资产质押、抵押情况如下：
单位：万元
万州分行已书面同意将红溪沟作业区上述抵押资产随本次交易转移至重庆港九。
除上述抵押事项外，万州港合法拥有该等经营性资产的完整权利，不存在限制或者禁止转让的情形，亦不存在损害任何第三方利益的情形。
（3）主要债权债务情况
截至2009年6月30日，没有随本次交易转入的红溪沟作业区债权，转入的债务情况如下表：
单位：元
注1：截至2009年6月30日止，红溪沟作业区对外欠付的土地出让金和相关工程债务合计13，832，865.58元已转作对万州港的负债，万州港与上述债务对应的实际债权人直接结算。
注2：其中建设银行万州分行贷款6，000万元，并由红溪沟作业区所属固定资产及无形资产提供抵押担保；农业银行万州分行贷款2，022万元，并由万州港所属除红溪沟作业区以外的其他资产提供提押担保。
建设银行万州分行已书面同意将红溪沟作业区抵押资产及其对应的银行负债随本次交易转移至重庆港九；农业银行已书面同意将上述银行负债随本次交易转移至重庆港九，原担保物不变，万州港出具了担保事项继续生效的书面同意函。
7、红溪沟作业区最近三年进行资产评估的情况
万州港就向建设银行万州分行申请抵押贷款事项，2006年12月委托重庆金汇会计师事务所有限责任公司对的红溪沟作业区所属部分固定资产及无形资产（土地使用权）进行了评估，并出具了渝金汇评报字〔2006〕034号资产评估报告。根据上述评估报告，以2006年10月31日为基准日，为上述银行贷款提供抵（质）押担保的固定资产及无形资产的评估值为15，009.5万元。
除上述事项外，红溪沟作业区最近三年不存在资产评估的情况。
8、主要财务资料
根据重庆天健出具的天健光华审（2009）NZ字第100042号审计报告，红溪沟作业区最近两年一期的模拟财务报告主要数据如下：
单位：元
9、红溪沟作业区评估情况
重庆华康以2009年6月30日为评估基准日，对红溪沟作业区净资产采用了成本法进行评估，评估值为23，398.49万元，并出具了重康评报字（2009）第89-1号资产评估报告书。成本法的评估明细情况如下表：
单位：万元
红溪沟作业区评估值较账面价值增值6，170.38万元，增值率35.82，其中固定资产增值1，953.73万元，无形资产增值4，216.66万元。
（1）固定资产增值1，953.73万元主要系机器设备形成的，红溪沟一期工程和淹没复建工程机器设备主要于2003-2005年购置，主要资产浮吊趸船及岸上吊装设备在评估基准日重置全价上升，加之维护保养较好，成新率高于账面净值反映的成新程度，综合形成评估增值。
（2）无形资产增值4，216.66万元系土地使用权形成的，增值原因是红溪沟一期工程和淹没复建工程土地使用权系1994年取得的划拨用地，2009年办理了划拨转出让手续，转为出让后账面成本为11.36万元/亩，此次评估单价为31.07万元/亩。由于取得时间较早，账面取得成本较低，考虑到重庆市工业用地于2006年开始由协议转让改为“招拍挂”取得，并于2008年大幅度提高了征地补偿标准，故形成评估增值。
（六）江南沱口作业区
1、基本情况
江南沱口作业区位于重庆市万州区长江南岸五桥经济开发区，是专业的集装箱和重大件装卸作业区，现包括江南沱口作业区一期工程以及沱口货运港区。作业区辐射范围包括利川、恩施、开县、梁平、忠县、达州地区、成都地区、德阳、绵阳等地。
2、历史沿革
江南沱口作业区一期工程于2005年开始筹建，工程各项主要标段自2008年上半年起陆续完成交工验收手续，2009年初完成主体工程的建设工作。沱口货运港区于2002年取得了交通部《关于万州港沱口货运港区淹没复建工程可行性研究报告的批复》，其淹没复建工程现已并入江南沱口作业区一期工程，并于2009年10月取得重庆市交委《关于万州港沱口货运港区淹没复建工程项目销号的批复》。
3、产权或控制关系
下转B20版)项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率
A
B
C=B-A
D=C/A×100
1
流动资产
4，873.54
4，873.86
0.32
0.01
2
非流动资产
31，505.23
32，969.62
1，464.39
4.65
3
其中:固定资产
244.53
249.82
5.29
2.16
4
在建工程
29，435.47
29，143.98
291.49
0.99
5
无形资产
1，825.23
3，575.82
1，750.59
95.91
6
资产总计
36，378.77
37，843.48
1，464.71
4.03
7
流动负债
17，031.34
17，031.34
8
非流动负债
12，587.00
12，587.00
9
负债合计
29，618.34
29，618.34
10
净资产
6，760.43
8，225.14
1，464.71
21.67
年份
项目
集装箱
商品车
大宗散货
2009
1-6月
业务量（TEU、辆、万吨）
81，532
34，703
1.7
业务收入(万元）
4226
150
44
平均单价（元/TEU、辆、吨）
518.32
43.22
25.88
2008
业务量（TEU、辆、万吨）
230，002
35，316
业务收入(万元）
11，278
158
平均单价（元/TEU、辆、吨）
490.34
44.74
2007
业务量（TEU、辆、万吨）
146，706
6，937
业务收入(万元）
6，384
31.22
平均单价（元/TEU、辆、吨）
435.16
45.01
2009年1－6月
序号
客户名单
业务金额（万元）
所占比例
1
民生国际货物运输代理有限公司
1，402.97
31.58
2
重庆国际物流有限公司
590.13
13.28
3
重庆长江轮船公司渝集分公司
344.21
7.75
4
重庆集海航运有限责任公司
283.81
6.39
5
重庆海汇船务公司
145.89
3.28
6
小计
2，767.01
62.28
2008年度
序号
客户名单
业务金额（万元）
所占比例
1
民生国际货物运输代理有限公司
3，852.36
33.57
2
重庆太平洋国际物流有限公司
1，746.68
15.22
3
重庆长江轮船公司渝集分公司
1，095.17
9.54
4
重庆集海航运有限责任公司
936.19
8.16
5
重庆重海国际货运有限公司
836.82
7.29
6
小计
8，467.22
73.78
2007年度
序号
客户名单
