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[收购]模塑科技:收购江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权项目评估报告

发布日期:2017/12/31 2:34:57 浏览:1626

来源时间为:2014-03-20

⒉注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相关当事人没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见。⒊评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的,仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。⒋评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。⒌注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外,评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。⒍注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。⒎注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。⒏遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。⒐注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。⒑评估报告的使用仅限于评估报告载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。江南股份有限公司收购江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权项目评估报告苏中资评报字(2014)第1010号摘要江苏中天资产评估事务所有限公司接受江南股份有限公司的委托,就江南股份有限公司拟收购江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权事宜涉及无锡鸿意地产发展有限公司股东部分权益在评估基准日的市场价值进行了评估。⒈评估目的:根据业务约定书,江南股份有限公司拟收购江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权,本次评估目的是评估无锡鸿意地产发展有限公司股东部分权益在评估基准日的市场价值,为上述经济行为提供价值参考意见。⒉评估对象和评估范围:本次评估对象为无锡鸿意地产发展有限公司股东部分权益,具体为江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权,上述股权为非流通股权。本次评估范围为无锡鸿意地产发展有限公司在评估基准日经审计后的全部资产和负债。⒊评估基准日:本次评估基准日为二○一三年十二月三十一日。⒋评估方法与价值类型:本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规,遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则,依据委估资产的实际状况、现行市场价格标准,以资产的持续使用和公开市场为前提,采用资产基础法进行评估,评估的价值类型为市场价值。⒌评估结论:经实施清查核实、实地勘察、市场调查和询证、评定估算等评估程序,采用资产基础法评估得出的评估结论如下:在评估基准日2013年12月31日,无锡鸿意地产发展有限公司经审计后的总资产价值85,511.04万元,总负债50,005.92万元,净资产35,505.12万元。采用资产基础法评估后的总资产价值134,339.93万元,总负债49,644.17万元,净资产84,695.76万元,净资产增值49,190.64万元,增值率138.55。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。被评估单位:无锡鸿意地产发展有限公司金额单位:人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×1001流动资产33,236.1648,086.7814,850.6244.682非流动资产52,274.8886,253.1533,978.2764.993其中:可供出售金融资产4持有至到期投资5长期应收款6长期股权投资1,919.651,718.88-200.77-10.467投资性房地产49,956.4983,932.3633,975.8768.018固定资产299.23511.61212.3870.989在建工程10工程物资11固定资产清理12生产性生物资产13油气资产14无形资产15开发支出16商誉17长期待摊费用18递延所得税资产99.5199.5190.30-9.2119其他非流动资产20资产总计85,511.04134,339.9348,828.8957.1021流动负债34,005.9233,644.17-361.75-1.0622非流动负债16,000.0016,000.00-0.0023负债合计50,005.9249,644.17-361.75-0.7224净资产(所有者权益)35,505.1284,695.7649,190.64138.55小数点后保留两位小数。按照上述评估结论,在不考虑股权流动性及非控制权可能产生折价对评估对象价值影响的情况下,在2013年12月31日,江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权评估值为人民币41,500.92万元。6.本评估结论的使用有效期为一年,即自2013年12月31日至2014年12月30日止。超过一年,需重新进行资产评估。7.特别事项说明:①无锡鸿意地产发展有限公司已将位于中桥路南侧、苏锡路西侧的太湖半岛国际广场A、B、D区土地使用权、房屋进行抵押,具体情况见下表:区域土地使用权证号土地使用权面积(m2)房屋所有权证号房屋建筑面积(m2)抵押权人抵押期限抵押用途太湖半岛国际广场A区锡南国用(2005)第70号14,966.00锡房权证南长字第WX1000270128号60018.54中国进出口银行南京分行2009.9.16至2015.1.14为江阴模塑集团借款提供抵押太湖半岛国际广场B区锡南国用(2005)第111号12000.00锡房权证南长字第WX1000181713号35198.61浦东发展银行江阴支行2013.1.15至2015.12.26为江阴模塑集团、江南模塑科技借款提供抵押太湖半岛国际广场B区锡南国用(2006)第92号7389.30太湖半岛国际广场D区锡南国用(2007)第144号19140.90锡房权证南长字第WX1000197121号48036.86江阴支行2012.1.21至2014.11.21银行借款,评估基准日余额1.8亿元本次评估中未考虑上述抵押事项对评估结论的影响。以上内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告,同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、使用限制以及特别事项说明。江南股份有限公司收购江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权项目评估报告苏中资评报字(2014)第1010号一、绪言江南股份有限公司:江苏中天资产评估事务所有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对江南模塑科技股份有限公司拟收购江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权事宜事宜涉及无锡鸿意地产发展有限公司股东部分权益在2013年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者(一)委托方企业名称:江南股份有限公司注册号:320000000009632住所:江苏省江阴市周庄镇长青路8号注册资本:30904.36万元人民币(实收资本30904.36万元人民币)法定代表人:曹克波公司类型:股份有限公司(上市)江南股份有限公司是经江阴市人民政府澄政复(1988)37号文批复由江阴钢厂改组设立的股份有限公司,经中国人民银行无锡分行批准,曾向社会公开发行股票500万元。作为第二批历史遗留问题,经中国证券监督管理委员会证监发[1997]38号文批复同意,股票于1997年2月28日在深圳证券交易所正式挂牌上市交易。股票简称“兴澄股份”,股票代码为“000700”。江阴兴澄集团公司与江苏模塑集团总公司(后更名为江阴模塑集团有限公司)于1999年11月19日签署《股份转让协议》,江阴兴澄集团公司将持有的69.06股份全部转让给江阴模塑集团有限公司,本次转让后江阴模塑集团有限公司成为第一大股东。2000年5月18日,《公司更名预案》经江苏省工商行政管理局核准,公司名称由“江阴兴澄冶金股份有限公司”正式变更为“江南股份有限公司”,股票简称由“兴澄股份”变更为“”。江南股份有限公司经营范围为:许可经营项目:无。一般经营项目:汽车零部件、塑料制品、模具、塑钢门窗、模塑高科技产品的研发、销售及技术咨询服务,实业投资、油漆喷涂,机械制造、加工,火力发电、供热,城市基础设施及建设,国内贸易,自营和代理各类商品及技术的进出口业务。(二)产权持有者企业名称:江阴模塑集团有限公司注册号:320281000068348住所:江阴市周庄镇长青路8号注册资本:12000.00万元人民币(实收资本12000.00万元人民币)法定代表人:曹明芳公司类型:有限责任公司(自然人控股)江阴模塑集团有限公司成立于1985年,经过二十多年的发展,公司已形成汽车零部件配套业、精力机械产业、房地产业、流通服务业等四个产业集团,目前拥有分子公司25家,其中上市公司1家、合资企业5家、海外分公司2家,生产能力与规模在同行业中处于领先地位,主要产品有新帕萨特及改型、桑塔纳、别克系列、富康、金杯、华晨宝马、北京奔驰、福州奔驰、爱丽舍、中华、尊驰、以及二汽集团的自主品牌和安徽奇瑞的自主品牌等车型的彩色保险杠、内装饰件、各类电镀件等,大、中、小型系列注塑机、异型材挤出机、塑料改性原料、纺织机械、房地产经营和商业经营以及物流器具的设计和生产等。产品长期定点为上海大众、上海通用、、武汉神龙、沈阳金杯、华晨宝马、北京奔驰、德国西门子和德国博世等公司以及美国铁母肯公司、美国SAS等公司配套。江阴模塑集团有限公司经营范围为:许可经营项目:无。一般经营项目:模具产品、塑料制品(箱包、灯具、塑料管材、汽车用塑料装饰件)、机械设备及零配件、塑钢门窗及五金配件、工程塑料原料、金属材料、服装的制造、加工、销售;自营和代理各类商品及技术的进出口业务,但国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外。(以上项目不含国家法律、行政法规限制、禁止类)在2013年12月31日,江阴模塑集团有限公司持有无锡鸿意地产发展有限公司49股权,该股权为非流通性质。(三)、被评估单位⒈概况:企业名称:无锡鸿意地产发展有限公司注册号:320200000012651住所:无锡市南长区苏锡路2-1注册资本:31000万元人民币(实收资本:31000万元人民币)法定代表人:曹克波企业类型:有限公司无锡鸿意地产发展有限公司的经营范围为:许可经营项目:房产开发、销售。一般经营项目:房产租赁、咨询服务,房屋代拆、代建,装饰装潢(不含资质)服务;建筑材料、水暖器材、五金交电的销售;其他居民服务业(上述经营范围涉及专项审批的经批准后方可经营)。⒉基本情况:无锡鸿意地产发展有限公司前身为无锡锡通房产有限公司,始建于1993年,2002年5月公司正式更名,2004年10月无锡鸿意地产发展有限公司进行增资扩股后注册资本为3.1亿元人民币,股东有:江阴模塑集团有限公司、鸿意地产发展有限公司、江苏澄信方鼎投资管理有限公司、南京民丰投资有限公司、南京民生

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