营和评估假设成立的前提下合理预测未来年度的预测收益、折现率等指标，计算
股东全部权益价值为人民币36,008.26万元。
（二）市场法的初步价值结论
评估专业人员通过市场法计算被评估单位股东全部权益的评估值为人民币
71,158.06万元。
（三）评估结果分析及最终评估结论
我们采用了收益法和市场法两种方法同时进行了评估。采用收益法形成的评
估值为36,008.26万元，采用市场法形成的评估值为71,158.06万元，两种评估方
法的评估结果有差异。两种方法评估结果差异的主要原因是两种评估方法考虑的
角度不同：
市场法是从企业经营情况及整体市场的表现来评定企业的价值，而收益法是
立足于企业本身的获利能力来预测企业的价值。
本次收益法评估中综合分析了被评估单位的历史经营业绩、自身竞争优劣势
和行业发展趋势等因素，对其提供的未来收益预测数据进行了分析和核实，并以
此为基础以现金流折现模型计算得到了收益法评估结果。该结果充分体现了被评
估单位的获利能力，合理反映了被评估单位的股权价值。
市场法需要在选择可比上市公司的基础上，对比分析被评估单位与可比上市
公司的财务数据，并进行必要的调整，与收益法所采用的被评估单位自身信息相
比，市场法采用的可比上市公司的市场背景、业务信息、财务资料等相对有限，
对价值比率的调整和修正难以涵盖所有影响其市场价值的因素。
综上，评估专业人员认为收益法评估结论更能够比较完整、合理的体现江苏
长峰电缆有限公司蕴含的股东全部权益价值，因此本次评估以收益法的初步评估
结论作为最终评估结论。即：截至评估基准日2018年12月31日，江苏长峰电缆
有限公司纳入评估范围内的所有者权益账面值为25,822.22万元，在保持现有用途
持续经营前提下股东全部权益价值的评估值为36,008.26万元，增值额为10,186.04
万元，增值率为39.45。
（四）评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2018年12月31日起至2019
年12月30日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以
内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，
评估结论在使用有效期内有效。
当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至
经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现
日的价值，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估方
法对评估结论进行相应调整；
（2）当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影响
时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
（3）评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际作
价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十一、特别事项说明
特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已
发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事
项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影
响。
1、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的
原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的
相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
2、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市
场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿
等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
3、本评估报告是在委托人及被评估单位所提供的资料基础上得出的，资料
的真实性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资产评
估师对在此基础上形成的评估结论承担法律责任。
4、本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术参
数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实
有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做
出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所
能观察的部分）做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效
的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
5、被评估单位抵押担保诉讼情况如下：
（1）抵押情况明细表：
资产名称
抵押银行
抵押起止日期
抵押贷款金额
抵押资产权证号
是否办
理他项
权利登
记
相关抵押资料
生物科技园
1#车间
中国建设银
行官林支行
2017.8.14-2020.2.14
35,620,000.00
宜房权证官林字
第1000099438
号
是
ZGEDY-2017-CF01
生物科技园
2#车间
宜房权证官林字
第1000099435
号
是
车
间及实验楼
宜房权证官林字
第1000106802
号
是
土地
宜国用（2011）
第14600518号
是
合金车间
中国建设银
行官林支行
2017.8.14-2020.2.14
宜房权证官林字
第1000114414
号
是
ZGEDY-2017-CF02
厂房
宜房权证官林字
第1000094401
号
是
土地
宜国用（2010）
第14600249号
是
土地
宜国用（2014）
第14600327号
是
车间
中国建设银
行官林支行
2017.8.14-2020.2.14
宜房权证官林字
第1000081648
号
是
ZGEDY-2017-CF03
办公楼、车间
宜房权证官林字
第1000041497
是
车间
宜房权证官林字
第1000041495
号
是
土地
宜国用（2011）
第14600069号
是
生活配套园
中国建设银
行官林支行
2018.11.19-2024.1.19
宜房权证官林字
第1000139690
是
ZGEDY-2018-CF036
资产名称
抵押银行
抵押起止日期
抵押贷款金额
抵押资产权证号
是否办
理他项
权利登
记
相关抵押资料
号
生活配套园
宜房权证官林字
第1000139693
号
是
土地
宜国用（2014）
第14600412号
是
车间
中国农业银
行丰义支行
中国农业银
行丰义支行
2017.6.21-2022.6.20
63,000,000.00
宜房权证官林字
第1000098695
号
是
32100620170004706
办公楼
宜房权证官林字
第1000081660
号
是
车间
宜房权证官林字
第1000081661
号
是
绞线车间
宜房权证官林字
第1000081664
号
是
仓库
宜房权证官林字
第1000081626
号
是
车间
宜房权证官林字
第E0003556号
是
办公楼
宜房权证官林字
第ED000224号
是
塑包车间
宜房权证官林字
第E0003663号
是
厂房
宜房权证官林字
第E0003555号
是
厂房
宜房权证官林字
第E0004004号
是
电缆车间
宜房权证官林字
第ED000129号
是
厂房
宜房权证官林字
第E0004003号
是
土地
宜国用（2006）
字第000124号
是
土地
宜国用（2005）
字第000194号
是
土地
宜集用（2013）
第14700040号
是
机器设备
2017.6.21-2020.6.20
机器设备
否
32100620170004720
车间
农商行丰义
支行
2018.11.29-2020.11.29
6,000,000.00
宜集用（2008）
第14600038号
是
25宜银高抵字2018
第0150号
厂房
宜房权证官林字
第1000082330
号
是
宿舍
宜房权证官林字
第1000082331
号
是
土地
宜集用（2008）
第14600038号
是
土地
宜集用（2010）
第14700005号
