来源时间为：2023-10-26
挂牌量提升，租赁满意度较高——
无锡住房租赁市场稳步发展版次：05来源：中国信息报2023年10月26日
本报讯近期，国家统计局无锡调查队通过实地走访、问卷调查等方式对无锡市19家房地产经纪机构（含门店）和121位租客开展了专项调查。调查结果显示，无锡市住房租赁市场稳步发展，今年以来租赁市场供应较为充足，租客对于当前租赁住房的综合满意度较高，期盼发放租赁补贴、规范并公示租金指导价格、加强市场监管等，进一步提升住房租赁保障水平。
——“卖转租”带动租赁挂牌量提升。近两年无锡楼市持续低迷，受市场下行影响，市区二手房库存量增加，买卖周期逐步拉长，交易难度加大，不少客群选择“卖转租”，以获得一定租金，今年以来调研中介租赁挂牌量呈现增长态势。6家调研中介总部数据显示，截至9月初，累计新增租赁挂牌量为146697套，较上年同期增长8.2。
——租赁成交量略有下滑，租金以稳为主。无锡市住房租赁市场的租赁旺季一般集中在两个时间段，一是春节后3-5月份，以返锡人员为主体；二是6-7月份毕业季，以应届毕业生为主体。从租赁总量看，租赁成交同比略有下降，6家调研中介总部数据显示，截至9月初，累计成交37423套租赁住房，较上年同期下降4.8。从总部租金均价看，无锡市区租金均价在1700-2500元/套的区间内。
——租客以中青年为主。随着无锡城市吸引力不断增强，吸引较多省内外市及省外的大学生、外来务工人员等来锡工作。调研结果显示，超四成的租客因工作需求在无锡市区租房来满足住房需求。从年龄段看，租客以中青年为主，年龄25岁及以下的占22.3，25-30岁的占37.2，30-40岁的占24.8，40岁以上的占15.7。
——租赁住房以中小户型为主。租客对一居室或二居室小户型住房的租赁需求较为旺盛。问及“目前租赁的户型”，39.7的租客选择二居室，占比最高；38.0的选择一居室，占比次之；22.3的选择三居室及以上。其中25岁及以下的租客由于是大学生或者工作年限较短，经济实力相对有限，该年龄段中近四成调研对象选择以合租的方式租房，比例高于其他年龄段。
——租金为首要考虑因素，租金占收入比例总体合适。租客优先考虑租赁住房的“租金”“地段”“交通”。问及“您租房主要看中哪些因素”，66.1的租客选择租金，42.2的选择地段，36.4的选择交通便利，该三个选项占比靠前。租住于滨湖区的张女士于2022年研究生毕业，由于刚毕业，收入暂未稳定，优先考虑离工作地点较近且租金适宜的小区。调研显示，近六成租客的月租金占家庭月收入占比在20及以下，其中43.8的占比在10-20。
——租赁满意度较高。调查显示，租客对于目前租赁住房的综合满意度较高，45.5的租客表示基本满意，23.1的租客表示比较满意，16.5的租客表示非常满意。仍有14.9的租客对目前的住房存在不满意的部分，主要集中在以下几个方面：一是住房设施不完善，该选项占比最高，为33.9；二是租赁住房的房龄较老，占比为25.6。在普租市场中，多数租赁住房为闲置住房改为租赁，所以房东对房屋内的设施配备不够齐全，需由承租人购买相关生活设备。陆思瑾
