房天下房天下2015/05/0704:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
房天下讯据房天下数据监控中心统计显示，2015年4月无锡七区实际33个项目加推，环比3月实际27盘开，增加5个；同比去年4月30盘开，增加3个。在33个加推项目中，华府天地尊园、苏宁广场、锡北星邻里、富力桃园4大纯新盘积极入市。
从区域分布上看，4月份锡城实际开盘33个，其中新区、锡山区、滨湖区并列，均为8盘开；北塘区3盘加推；而南长、惠山、崇安均为2盘开。
纵观2015年无锡楼市，春节前后有所遇冷，部分入市态度变得谨慎，观望情绪较浓，因而在很大程度上影响推盘热情。据房天下数据监控中心统计显示，1月无锡楼市实开18盘，2月受春节影响仅开3盘。但3月份起，楼市政策利好下，市场一直处于逐步攀升状态，开发商纷纷加大推量。3月共有27盘加推，而在330新政颁布后，4月份推盘量达到年内高值，为33盘。
而房企对于推盘节奏的调整，很大程度上依赖于蓄客的水准。今年央行，330新政后无锡大部分银行都将首付六成降为四成，降至两成以及下调公积金存，营业税“5改2”则加速市场上的流通率。一波又一波的救市政策提振市场信心的同时，减轻了者的压力，从中受益。如此一来，一大部分购房者需求被释放。在市场回暖、购房者观望情绪回落的背景下，无锡房企加大推盘也无可厚非。
新区异军突起滨湖、锡山平分秋色
4月新区可谓是异军突起，8盘加推，与滨湖、锡山平分秋色，与此同时新区4月成交赶超锡山，稍逊滨湖。从新区此次推盘量可以看出，富力地产两个项目均有加推动作，其中纯新盘富力桃园首开，去化效果明显，目前已经成交66套。同时值得一提的是新区的海天紫郡项目，开盘以来已成交118套，居4月成交排行榜第五位。而另一值得期盼的纯新盘朗诗绿卡小镇4月预计开盘，却与购房者“爽约”。
锡山此次加推6个住宅，2个商业项目，纯新盘锡北星邻里首开，带动了锡北整体商业的发展。而去年推盘量第三的蓝光COCO蜜园今年4月首次加推，主推。
4月区域成交中，居首的滨湖区推盘以型房源居多，但此次纯新盘绿城雅园再次“难产”，却意外迎来“新生儿”华府天地尊园首开，依托海岸城商业以及地铁优势，此次推出的户型选择多样，迎合了购房者不同的需求。
北塘区实开3盘，其中世茂首府主推，双地铁口、以及房价优势下，热销水到渠成。而惠山、南长、崇安均只有2盘开。
5月房企或加大推盘
随着去年下半年取消、限贷松绑等宏观政策的调整，原本下行的预期有所转变，住房消费信心也有所恢复。同时今年一系列利好政策出台后，楼市成交也出现逐渐回暖趋势。
从近六个月无锡商品房成交走势可以看出，去年11、12月成交爆发后，今年1月、2月成交下跌较明显，而3月、4月成交总量整体呈上升态势。尤其是4月份无锡共成交商品房58.62万平，环比3月份成交面积增加21.29。成交套数为5102套，环比增加937套，同比增加1515套。而4月份推盘量达到年内高值33盘，成交也有所突破，可以看出楼市回暖逐渐显现，购房者信心得到增强。
同时今年政府对出让控制后，土地供应节奏进一步放缓，供应乏力。据房天下数据监控中心显示，1-4月无锡共推出经营性土地8幅，居住类地块仅有3幅。
成交回暖、土地供应减少，无锡库存压力有所减小，未来无锡房企或将趁势加大推盘力度，进一步加速去化。业内预测二季度一系列救市政策或将出台，将进一步刺激购房者需求。据房天下数据监控中心统计显示，5月无锡七区预计30个项目开盘加推，虽然数量未能有预期般爆发，但从目前楼市发展趋势看，5月实际开盘或将有所增加，“红五月”或将显现它的魅力。
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