无锡地产名人圈2010/04/0213:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
时代广场常务副总满晶洁
搜房网：您认为未来10年中国房地产行业格局将向什么方向发展？群雄逐鹿？寡头格局？或其它？
我认为未来十年应该会是个群雄逐鹿的格局。因为整个房地产在近十年的发展还是会比较平稳，在之后的五年比较快，主要原因是这个土地市场在十年前的招投标计划以后，随着国民经济总值的增加、人民生活水平的提高，大家的要求就比较高。所以我认为在未来十年有可能会是逐步上升的一个阶段，并不会像近期这样大幅度的增长。稳中有升，和国民生产总值达成一致。
搜房网：那您觉得未来十年，最希望看到房地产的变化是什么呢？或者说您最希望会发生什么？
因为未来十年房地产市场的不确定性，跟政府的一些政策有关。主要还要看政府对房地产市场的支持力度。我看未来十年的发展是比较平稳的。老百姓的需求能够解决大部分的住房。因为现在政府提出了很多对老百姓有利的政策，比如经济房，廉租房等。因此我认为商品房后期应该是比较平稳的。能够做到人人都有房住，人人都买的起房。
搜房网：2010年“两会”即将召开，政府调控政策对于商品房市场影响很大，您是如何看待“两会”或者是政府调控政策对于房地产市场的影响？
政府在房地产上的调控力度是可以明显看出其目的性，政府是想让房价趋于平稳并且不希望有过大的波动，因为这牵扯到很多方面的利益。中央政府在两会当中提出来的观念和口号很好：保持稳定增长，平稳过渡。我认为控制好土地市场就可以使房产市场做的更平稳。在两会期间政府还提到在未来的20年，不会大幅度和过快的增长。我认为这个说法是看出政府想把这个房价控制好，但是不会大幅度的下跌。
搜房网：那在未来几年，房地产在国民经济当中的地位会不会有所转变呢？
应该不会。
搜房网：还是支柱吗？
是的，因为房地产在目前来讲肯定是处在一个支柱产业的地位。应该不会有大的变化。
搜房网：最近78家央企决定在15日内退出房地产市场。那您觉得这样的波动会对我们无锡的土地市场有什么影响呢？
我觉得这个举措非常好，也非常及时。因为相对来说，现在房地产私营的比较多，经济实力并没有国企那么厉害，所以造成很多“地王”都是一些国企。例如浦东机场旁边的那个迪斯尼项目，当时也是国企标了天价，造成当地所有的楼盘都空盘、不卖。把房价立马拉起来30-40,这样的话是对市场的扰乱。我认为如果让他们退出的话，市场可以趋于稳定些。因为央企的实力毕竟有大量的资金支持，它可以把地价标的很高，那势必造成了房价的上涨。对老百姓来说并不是很有利。如果政府让他们退出地价肯定是会下来的。
搜房网：那现在有一些业内人士觉得这78家央企的退出对（无锡）土地市场的影响并不是很大，因为去年有16家房企占了80的份额，但这16家央企并没有退出，那您是怎么看的呢？
答：因为目前也仅仅是78家央企确定退出，如果能进一步扩大范围的话，应该说幅度很大。但是无疑对老百姓还是我们自己来说都是一个利好，因为大家可以公平竞争了。央企那种巨大的资金支持，我们是没有办法和它达到一个竞争的。
搜房网：对无锡的房价会有什么影响呢？
答：我看无锡本身的土地（市场），还是比较平稳的。因为我们是上海的公司，进驻五六年，我们认为无锡的房价并没有太多的泡沫。它是稳重有升的，还是比较实实在在的，所以影响并不是很大。
搜房网：那您看好2010年的无锡楼市吗？
对，我对它很有信心，因为我觉得无锡潜在的市场比较大。
搜房网：也就是说您觉得今年的房价还会升？
对，但是升幅不会很大。
搜房网：您的项目是商业盘，您怎么看待无锡的商业房地产市场呢？
我觉得无锡的商业楼盘并不是很热，相对来说不像有些一线城市商业楼盘的炒作、特别高，还是比较稳定，而且市场观望气息比较浓。像我们的项目，周边配套项目比较好，周边的楼盘销售也比较好，基本上可以做到没有房子可卖，很多都来不及造。但是我们和乐购开业的时候，我们运气都不是很好。但是自从乐购从年前开业到现在营业额基本和市区持平，就证明了这里潜在的市场还是比较大。只是有些投资人现在有点观望的趋势，因为商业楼盘都是以养为主，开始的时候并不是很好后期我们很有信心。在5年之内，这个地方会变得非常有投资价值和潜力的。
搜房网：那我们再谈谈您的项目。
我们的项目目前只开盘了两栋房子，销售情况还是比较良好的，因为现在乐购开业以后人气还是比较足，租赁需求非常多。所以暂时我们还没有达到一个完整的计划。后面2期的几栋房子，有可能在6、7月份推出来，推出以后我们会抓紧把一期的卖掉、掉，准备全部统一的规划，争取尽快开业能够服务周边的居民。
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