核心提示：近日，有网友询问为什么购买二手房的房价是12000元/㎡，贷款时房价却只能算成7500元/㎡？原因就在于贷款评估环节，这也是许多购房者容易忽略的重要部分。
近日，有网友询问为什么购买二手房的房价是12000元/㎡，贷款时房价却只能算成7500元/㎡？原因就在于贷款评估环节，这也是许多购房者容易忽略的重要部分。
根据无锡楼市调控后的贷款政策规定，在无锡市区范围内，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30调整为不低于40。也就是说，如果这位网友选择的商业贷款，首套房理论上能贷七成，二套房理论上能贷六成，可是这位网友实际上并不能贷到这么多，原因就在于评估价。
原来银行在审核、确定贷款额度的时候，除了考虑贷款人的收入情况、银行流水、信誉情况以外，还会考虑的就是房子的价值。而房子的价值不是根据买房者与房东的购房协议来算的，是由专业的、受银行认可的、有相关资质的评估公司来做房屋评估报告，根据周边的房价、配套以及房屋本身的具体情况给出评估价，而银行最终发放的贷款并不是总房款的七成或者六成，而是评估价的七成或者六成。
以这位网友的经历来举例，假如这位网友首套房能贷七成，购买的是一套100㎡的房子，房价12000元/㎡，总房款120万元。但是评估价只有7500元/㎡，评估的总价为75万元，银行根据评估总价的七成放贷52.5万元，这位网友的首付就得付出67.5万元，占总房款的56.25约六成。
这也是为什么无锡的老新村、安置房贷款购买时尤其需要注意的原因，这类房源的评估价低于总房款已经是屡见不鲜的事情了，所以购房者如果是贷款购买此类房源时尤其要准备更多的资金，避免出现银行贷款放贷不够，无力支付首付违反购房协议的情况。
此外，购房者选择优质的评估公司，对房屋作出的评估价一方面能够受到更多银行的认可，购房者贷款的选择面更广；另一方面，这样的评估公司也会根据购房者的情况，适当调整评估价，让购房者满意。
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