蠡湖新城步入价值回归通道

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营业税、契税双降政策满月，无锡楼市迅速产生“化学反应”，成交连连攀升，成交记录被屡屡刷新。在这一波成交热潮中，过去几年间一直不温不火的高端改善型置业也迎来了丰收，据悉，无锡蠡湖畔改善型置业热土蠡湖新城多个楼盘在近一个月内的成交量比过去翻了几番，而上周开始，本报组织的蠡湖一号特价团购活动也取得了不错的反响，读者报名踊跃，这一块曾经诞生过多个地王的热土，在这个春天更加容光焕发。

记者站在蠡湖一号二期10楼样板房的南窗前，感受着春日暖阳拂面，眺望着蠡湖的远山近水，看到的是在这一波购房热潮中，蠡湖新城的价值正在逐步回归。

地王之地塑造蠡湖新城价值新贵

自2008年至2010年期间，蠡湖新城诞生了三个地王，分别是现在的蠡湖一号、蠡湖香樟园和路劲天域。短时间内“地王频现”使得蠡湖新城在锡城楼市上崭露头角。

2008年，蠡湖新城板块尚处于“襁褓期”，当年6月，占据蠡湖新城核心景观的蠡湖一号一期翠苑首次开盘，推出了湖景公寓、花园洋房、联排别墅等约200套房源，自此开启了蠡湖新城的新格局。2009年绿城集团以溢价率超过80竞得蠡湖二号地块，打造了如今的蠡湖香樟园。2010年，携中国外资房地产开发企业三甲之名的路劲地产同样看好蠡湖新城地块未来的价值，其高达8066.74元/平米的楼面价也创下区域内楼面价的新高。

执着于在蠡湖新城拿地的开发商都明白，蠡湖有三贵：一贵在于蠡湖独有的湖景风光；二贵在于几千年的人文积淀，即中国人最为讲究的文脉；三贵在于蠡湖湾的新城规划和打造。这三贵，不仅展示了蠡湖湾美妙的生活意境，也将蠡湖湾的过去、现在、未来清晰地描摹在无锡人眼前。

对于蠡湖新城的发展前景，无锡赛博地产策划顾问机构朱晓勇表示，无锡湖景房的价值目前依然被低估了，在未来的5-8年升值空间依然很大，价格会逐步回归价值。随着人们经济能力的提升，消费需求和消费习惯的改变，这些湖景房会受到关注，蠡湖新城的楼盘也会有相应的市场。

权威报告显示，城市豪宅的价格增幅领先于其他物业形态，特别是具有优势地段和产品品质出众的豪宅，更是容易获得市场青睐。

与蠡湖共成长蠡湖新城楼盘价值回归

随着近年来蠡湖新城配套的不断完善，蠡湖新城再次作为改善型置业的热土进入人们视线。近几年万象城、博大假日广场、大剧院启动，一个交通便利、配套成熟、环境舒适的湖居生活逐步兑现。据统计，目前蠡湖新城配套有太湖饭店、188半岛酒店、湖滨饭店等五星级酒店群；有蠡园、太湖之星、蠡湖公园等生态胜景，有程及美术馆、江南书画院、中国美术家协会无锡美术馆等人文高地，周边还享有辅仁中学、蠡湖中心小学、无锡体育中心等文体设施。

蠡湖公园的打造再次提升了蠡湖的风光层次，且从蠡湖中央公园过双虹桥，就是太湖上最为著名的风景区——鼋头渚风景区，风景区内有笔架山、宝界山、鼋头渚公园等景点，蠡湖风景区成就了蠡湖新城“家门口的花园”。

众所周知，与蠡湖的成长相伴，蠡湖豪宅区域正在加速崛起。在蠡湖豪宅区域价值的铸就过程中，其核心大盘蠡湖一号作为1号地块上打造的超级大盘，也一直在进行价值提升。蠡湖一号有关负责这种“与蠡湖共成长”的理念，通过世界级湖居别墅又得到了体现。蠡湖新城大盘蠡湖一号3月共成交住宅60套，这个数字对于一个主打大户型住宅和别墅的项目来说，已然超出预期。

即便在2012年后，市场受大环境影响走势低迷，高库存压力下不少房企均开始寻求降价促销，蠡湖新城板块均价虽在2013年稍有下降，但依旧保持在13008元/㎡的高价位。来到2014年，由品牌房企掀起的降价潮席卷全市，但蠡湖新城均价仍在一众喊降声中保持着“坚挺”姿态。

某业内人士曾这样评价蠡湖新城——“这是一个先建城，后移居的板块。它靠山面湖，是无锡的一块不可多得的风水宝地，接近市区，交通便利，同时又处在景区，人文及自然景观极为丰厚。无锡“城市南移”大规划的逐步推进，作为太湖的一部分，蠡湖地区已成为锡城高尚住宅区最为集中的地区之一，区位价值和潜力不可估量。”

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