来源时间为：2023-02-15
春节前，大家还沉浸在开发商割肉卖房的气氛里，春节后，无锡、南京、苏州、扬州、镇江、常州、南通等多个城市就有楼盘撤走优惠，宣布涨价，楼市一片火热！
与此同时，从中央到地方政策利好不断加码；全国掀起降利率潮，首套首贷最低仅3.7；全国多地楼市成交回暖，一路狂飙。
一个事实摆在眼前：楼市回暖已经是板上钉钉，甚至还要比想象中来得还要快一些。
01.
3大回暖信号
见证楼市狂飙！
这一次，楼市大反攻彻底打响。站在这个拐点上，大家可以开始乐观了。
①从中央到地方，政策利好不断：
就在上个月，江苏省政府重磅发布1号文，强烈释放复苏信号。
从12个方面出台42条措施推动江苏经济运行率先整体好转，其中重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。
落实到地方，近期江苏各省利好政策持续跟进，振奋人心。
①南京：2月3日，南京一口气发布33条新政，力挺经济复苏。比如支持提取公积金付首付、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠、换房符合条件可退个人所得税等。
②南通：2月2日，南通突发50条新政，力挺经济！其中，房地产方面，降首付款比例、提高公积金信贷额度、给补贴，稳发展！促经济！便民生。
③镇江：2月6日，镇江住房公积金管理中心发布《关于优化按月提取归还住房公积金贷款业务》通知，可直接提取公积金还贷。
④泰州：2月7日，泰州市人民政府发布，《关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》，其中包括促进房地产市场平稳健康发展举措。
②多城降利率，最低3.7：
全国已有多地首套房利率进入“3”字头时代。
●3.9：武汉、天津……
●3.8：厦门、福州、郑州……
●3.7：珠海
而无锡也已经打响江苏降利率的第一枪，文件内容为：
2023年2月8日（含）起，将无锡市新发放首套住房个人房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。即首套房利率降至3.8！
③1月份35城房价上涨：
1月多地楼市迎回暖潮，量价齐升超预期复苏。
新房上，深圳暴涨1285，北京暴涨784，佛山、南京、成都暴涨600……
根据最新数据，1月有35城房价上涨，有15城周成交量环比涨403，重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61。
二手房上，手房价格近17个月以来首次止跌。
02.
江苏多城市卖疯了
无锡多盘成交火爆
而真实的楼市是怎么样的？
据了解，目前江苏多个城市形势愈演愈烈：一边是各大售楼处人声鼎沸，一边是成交数据频频创近期新高，涨声一片。
1、无锡：
无锡近期成交喜报频频，一批楼盘也将收回优惠政策。
位于太湖新城的中信泰富·玖著，春节假期后，两周热销近2亿元，成交火爆，实力圈粉；再比如上周日，项目一天成交9套，日销超过5000万！
位于经开区的华发中央首府，本月劲销1.5亿，并且项目即将收回折扣。
同样位于经开区的璟萃，周末2天劲销2892万元。
位于荟聚板块的上城壹号，短短一天不到的时间，成功认购9套，人气火爆。
据金刚石数据，2023年1月无锡新房成交11.4万方，成交均价24450元/㎡，环比上涨1.28。
此外诸葛找房数据统计，1月30日至2月5日，无锡新房成交338套，较上周增加278套，环比上涨463.3。
二手房方面，无锡大批房子连夜涨价，最高一夜猛涨180万。
2、南京：
新政发出后，不少买房人冲进售楼处看房、买房，售楼员都不够用了！
市场回暖后，多家楼盘喊话涨价，比如，云溪璟园、金地峯范等项目已经在2月1日收回优惠，碧桂园星语海、宝能滨江府、华侨城翡翠天域、都会紫京等盘火速跟上。
近日，江宁纯新盘云湖悦府首开，优惠后均价1.6万/㎡，现场挤爆了，很多外地投资客重新杀回南京，这样的开盘场景仿佛回到2018年。
3、南通：
据不完全统计，近日南通已有8家楼盘宣布涨价：其中6家楼盘已经涨价，单套房源总价最高上涨12-15万，还有2家楼盘准备涨价。
4、苏州：
苏州也不例外，据直击苏州楼市消息，最近多家热销楼盘的开发商开始陆陆续续收回折扣和优惠，甚至高调喊涨，价格回调。
5、常州：
开年之后，常州一批楼盘卖疯了，有楼盘一天卖出10多套房，晚上12点还有人在售楼处签约！成交量上涨后，开发商应势涨价。据不完全统计，近日，常州5家楼盘齐齐涨价！
6、徐州：
毫不夸张的说，这两个周末，徐州各大售楼处全是人，停车场停不下、签约桌坐不下，沙盘里三层外三层，围满购房者！
现场置业顾问纷纷表示：市场真的回暖了...
像铜山区招商万科山水间、鼓楼区绿城诚园、铜山区金地格林世界等楼盘已经宣布涨价！
7、扬州、镇江：
据直击扬州楼市消息，融创苏中4城10盘，很快就要涨价，此外碧桂园在扬州、镇江的所有在售项目已经涨价。
03.
4大纯新盘迎来新动作
无锡楼市逐步回温
①近日（2月13日），XDG-2021-7号地块项目规划设计方案批前公示。
项目位于梁溪区社岗路和会西路交叉口东南侧，楼面地价12565元/㎡，总可建设用地面积约28197.1平方米，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡城朗房地产开发有限公司。
项目规划7栋高层住宅，项目规划有中心景观花园、文体活动场地、商业及社区用房。
②东风木业C地块受让人调整为无锡市益胜置业有限公司。
地块位置：梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧
地块面积：22196.1㎡
地块用途：居住用地
容积率：＞1，且≤2.2
成交楼面地价：14000元/㎡
地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围。
北侧即为江海西路快速路，临近快速内环凤翔路、锡澄路等，距离地铁1号线庄前站直线距离约1公里，交通便利。
周边民丰北苑等老旧小区环绕，还有联东U谷总部商务园、梁溪区人民法院等，存在改善置业需求。
③潘巷南侧地块受让人调整为无锡金领房地产开发有限公司。
地块位置：梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧
地块面积：17367.2㎡
地块用途：居住用地
容积率：＞1，且≤1.04
成交楼面地价：17976元/㎡
地块东邻运河及运河西路，南侧有主干道太湖大道。周边有建乐家园、阳光城市花园、金桂尚苑等住宅区，另有阳光购物广场、金星睦邻中心等，各项配套成熟，居住氛围浓厚。
地块容积率仅1.04，稀缺度极高，可以满足市区高端改善置业客群。
④食品园33号地块受让人调整为无锡新益建房地产开发有限公司。
地块位置：梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧
地块面积：41475.2㎡
地块用途：商业、办公、居住用地
容积率：＞1，且≤2.0
成交楼面地价：10440元/㎡
地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围。周边交通体系发达，西邻广南路，南邻锡虞西路，可与快速内环接轨，北有锡港路、312国道等。
周边生态资源丰富，东邻北兴塘河湿地公园、北有规划建设中的中田智慧体育公园，且地块临河，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。
转载无锡楼市[呲牙]
