市场成交火爆，多个楼盘临时加推、频繁调价，特价房的身影一去不复返。如今的地产圈，讨论的话题不再房价会不会涨，而是房价能涨多少，会涨到什么时候。那么，在无锡楼市高烧背后，房价的上涨究竟是虚火还是真旺？
市场成交火爆，多个楼盘临时加推、频繁调价，特价房的身影一去不复返。如今的地产圈，讨论的话题不再房价会不会涨，而是房价能涨多少，会涨到什么时候。那么，在无锡楼市高烧背后，房价的上涨究竟是虚火还是真旺？
楼市“高烧”不退
滨湖区房价不涨反跌？
在数次抢房潮侵袭下，进入传统“金三”后，无锡楼市高烧不退，成交连连看涨。破600套、破700套、破800套，无锡单日商品住宅成交屡创新高，周成交赶超月成交似乎成为了三月无锡楼市最好的代名词。据克而瑞数据统计，3月无锡商品住宅成交面积174.04万方，同比2015年3月上涨295.47。
在刚刚过去的3月，不管是售楼处还是房产中介，客户咨询量均是成倍增长，楼市似乎在一夜间进入了销售旺季。于是，某某楼盘连夜上调销售价格，某业主坐地起价、不惜悔约之类的消息频传，整个市场弥漫着一股涨价的火药味。根据克而瑞数据显示，3月无锡商品住宅成交均价为8255.92元/平，环比1月上涨4.22。
从区域分布来看，3月无锡七区房价环比1月4区上涨，三区下跌，其中涨幅最大的为崇安区，环比1月上涨24.32，而跌幅最大的却是之前涨价传言最盛的滨湖区，房价由破万跌至9字头，跌幅为6.94。
而从各面积段来看，在三月高成交去化下，目前无锡90㎡以下和90-144平方米的库存量都只有7个月，基本已回归正常的库存区间，而144㎡以上库存量依然高达21月，去库存之路依旧任重道远。在供需关系影响下，144平方米以下的中小户型房源涨价明显，而144平方米以上大户型房价不升反降。
库存高企房价大涨不易
业内建议投资客谨慎入场
根据了解，三月涨价的主角大多是一些热门区域的热销楼盘，绝大多数楼盘没有跟风。另据无锡克尔瑞数据显示，3月份涨价的楼盘在全市占比小于36，新区、锡山等多个楼盘楼盘认筹报价与此前在售价基本没差别。
虚高的房价源自某些开发商的营销作秀，源自不良中介的哄抬炒作，也源自购房者的盲从心理。“房价一直涨涨涨，再不买以后更买不起了”，面对涨声四起局面，购房者听到最多的就是这样的话语。而背后反映出的，就是大家“怕赶不上趟”的焦躁。
与不少城市供不应求的情况不同，无锡大面积户型库存依然高企。库存压力下，房价想要大涨不易。在“涨声四起”的同时，已有不少业内人士开始对楼市未来的风险产生担忧。
“从无锡区域价值和目前的城市配套来讲，楼盘的确有上涨的空间，但涨幅有限，大量投资者的进入可能会催生泡沫，导致未来房价剧烈震荡。”无锡市房地产行业协会秘书长沈洵认为，太湖新城如今均价是10000元/平方米左右，未来均价涨幅空间最多在5000元左右，还可以预见的是，开发商频繁推盘后或将引发的房价高位波动，但价格最终会回归价值。此外，无锡各板块存在差异，对于投资客来讲，选择不当很可能再次被套牢。
