核心提示：根据市场的需求，房价或出现不一定的波动性，在“金三”来袭之前，利好政策的频频释放，让楼市快速升温，房价也随之“水涨船高”，尤其是以一线城市为主的深圳，房价涨幅惊人。
根据市场的需求，房价或出现不一定的波动性，在“金三”来袭之前，利好政策的频频释放，让楼市快速升温，房价也随之“水涨船高”，尤其是以一线城市为主的深圳，房价涨幅惊人，同比涨幅达到55以上，涨幅领跑全球，同样以一线城市自居的北京、上海房价上涨也不甘示弱，房价涨幅惊人。在一线城市房价上涨的同时，上海、深圳等一线城市相继出台严厉性限购政策，为楼市降温，在新政策实施一周后，上海、深圳的“量价齐跌”回落明显，上海的成交均价环比价跌10—15，而深圳房价则下跌20—25。
据中指院的数据显示，3月份，无锡商品房成交均价达到9070元/平，比2月份7655元/平的成交均价上涨了1415元/平，环比增幅18.48；比2015年3月份7590元/平的成交均价上涨了1480元/平，同比增幅19.50。
3月，无锡成交均价上涨毋庸置疑和利好政策不无关系，在2月初，央行再次放低购房门槛，首套房首付比例由原来的3成下调至2成，同月22日，财政部再次下调契税、营业税的缴税税率，为楼市升温再填了“一把火”。3月初，无锡周边城市因房源“供不应求”的局面出现，把大量购房者（投资客）引入房价“低洼地”无锡，受利好政策和外地投资客的双重影响，无锡楼市快速升温，让商品房成交量一度达到历史最高点，而房价也随之“水涨船高”。
在无锡楼市成交“疯狂”阶段，房价上调是锡城每个热销楼盘的必走之路，以太湖新城热销为主的楼盘涨价幅度最大，像融科玖玖派、苏宁悦城、雅居乐中央府、中海珑玺等楼盘，房价都有不同程度的上调。无锡其它区域的不少楼盘也随之“响应”房价上涨之声，新吴区的无锡富力城、新城金郡、香梅香墅、海天紫郡、吴月雅境等，锡山区的蓝光五彩城、无锡碧桂园、东方天郡、无锡恒大城、蓝光COCO蜜园等房价都有不同程度的上调。
有趣的是，位于锡山区的蓝光五彩城成交均价由原来的7500元/平上涨至后来的9500元/平，每平上涨2000元，两周后，蓝光五彩城的房价再次回调，下调至目前的9000元/平，不过根据市场的不断降温，再依据蓝光五彩城的区域、地理位置，成交均价有可能再次回落至7500元/平。目前蓝光五彩城在售的体量较大，还有650多套房源在售（包括限售套数），一下把成交均价拉高至滨湖区的水平，多少有点不太符合市场行情，所以后期还是要回归理性、回归市场行情。
4月初，受清明小长假的影响楼市降温明显，全国各地均出现“量价齐跌”的现象，无锡的单日成交量也一度跌至126套，不过，无锡的房价却来了一个量跌价涨的逆转，根据无锡e房网4月1—6日抓取到的新吴、锡山两区楼盘的价格显示，新区、锡山两区有不少楼盘价格上涨，房价上涨幅度在200—2200元之间，新区、锡山两区房价上涨幅度最小的是香梅香墅和绿地璀璨天成，香梅香墅房价由3月末的6300元/平上涨至4月初的6500元/平，上涨幅度为200元/平。
来自锡山区的蓝光COCO蜜园房价上涨幅度最大，成交均价由3月末的6300元/平直接上调至目前的8500元/平，上涨幅度达2200元/平。蓝光COCO蜜园房价上涨较大可能和近期新推出的房源户型有关。
不过，在无锡楼市快速升温当下，竟有不少楼盘逆势降价，像融侨观邸、国信世家璞园、保利中央公园和红豆清华苑等都有不同程度的下调。国信世家璞园由热销季的8600元/平下调至现在的7700元/平，每平下调900元。看来“银四”锡城有不少楼盘开始采取“以价换量”的销售模式。
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