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独家：无锡房价最高或破3万/平苏州上海炒房客涌进楼市
2016-09-1211:33
南方财富网
独家：无锡房价最高或破3万/平苏州上海炒房客涌进楼市
南方财富网（作者落落）
近几天，继无锡房价8月环比涨幅登顶全国第一的消息刷爆无锡市民的朋友圈后，新出的地王再次引爆了无锡的楼市。9月8日，无锡滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）进行土地拍卖。其中，丁村管巷地块被融侨置业有限公司以14.4亿元竞得，楼面价13581.57元/平方米。愈1.3万元/平方米的楼面价刷新了无锡的最高纪录，不过这个头把交椅屁股还没坐热就移位了。
朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得，楼面价高达18050元/平方米，刷新无锡土地出让历史的最高价。虽然融侨置业有限公司并没有创造最高楼面价的地王，但是其竞拍丁村管巷地块溢价率高达269.23，成为无锡的最高溢价率地王。朗诗新郡南地块的溢价率虽然也不低，但只有185.34。对于这样的高溢价率和楼面价，有业内人士分析，一般而言，土地成本占房地产开发成本的30左右，预计未来朗诗新郡南侧地块开发项目售价有可能突破3万元/平方米。
要知道，无锡如此火热的楼市行情并非是9月才开始出现。刚刚过去的8月，无锡市共有7次土拍，其中溢价率在100以上的就有6宗地块，溢价率在200以上的就有2宗地块，受高溢价、高楼面价、高总价的影响，无锡市房价增幅明显。受开发商热情拿地的情绪影响，无锡楼市再次升温。
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