核心提示：有人会问，无锡楼市有没有泡沫现象，这个问题要看怎么回答，如果单看房价的快速增长，泡沫是的确存在的。
无锡房价高？购房者处于接受的过程中
有人会问，无锡楼市有没有泡沫现象，这个问题要看怎么回答，如果单看房价的快速增长，泡沫是的确存在的。如果综合无锡人均收入、GDP、人口增速等综合来看，目前无锡房价还是匹配无锡经济增速的，自然也就没有泡沫这一说了。
自2016年以来，无锡房价增速高于预期，无锡本地居民一时难以接受过快增长的房价，于是无锡本地居民进入了长时间的观望期（或叫适应期），非无锡本地居民快速“鸠占鹊巢”，成为无锡楼市主要成交对象，无锡本地市民在长时间观望期（或适应期）后，慢慢接受高房价，如果现在和无锡本地居民聊房价，说起无锡万元及以下的楼盘，他们会很惊讶的说“无锡还有这么便宜的房价？”显然他们已经接受了这个价位的房价。
无锡房价还在上涨中
说无锡房价还在上涨的过程中，肯定会惹怒一批人，但是事实就是如此。
e房网举例说明，远的不说，从2016年开始说起。2016年e房网统计出三家机构对无锡房价的监测，发现三家机构统计出的无锡房价均呈现上涨，除无锡本地机构对房价上涨监测数据有些保守外，另外两家几乎全年显示无锡房价呈现上涨。
无锡交易中心数据显示，2016年1月无锡住宅备案成交还不到8000元/平，到了同年12月，房价已经达到10205元/平，房价全年上涨2299元/平，房价全年涨幅达29.08。中国指数研究院的数据显示，2016年1月无锡房价为8343元/平，到了同年12月，房价显示为11000元/平，房价全年上涨2657元/平，房价全年涨幅达31.85。国家统计局的数据显示，2016年1-11月无锡房价均为上涨，同年12月房价出现0.10的微跌。
进入2017年后，无锡房价虽然出现短暂下跌，但是很快房价反弹上涨。如无锡交易中心的数据显示，2017年1月无锡房价显示下跌，均价再次跌破万元，不过，从2月开始，无锡房价开始进入连续四个月的上涨期，房价最高涨幅达3.19，已经很稳固的守住万元以上的价位。国家统计局的数据显示，2017年前两个月房价均为下跌，从3月份开始，无锡房价进入三个月的上涨期，总体来看无锡房价还是处于一个上涨的过程中。
无锡本地购买力回升
2016年初，无锡本地购买力还是较高的，接近七成的占比，外地购买力仅为三成，当时无锡的房价处于7500元/平的水平，6000-10000元/平的房子到处都是，即使高房价的滨湖区，房价也仅在10000元/平左右，即使如此低廉的价格也未能吸引到周边几个城市的关注，直到周边几个热门城市的房价不断上涨，受“挤出效应”的影响，无锡成为了投资者的一片“处女地”，由此，外地人在无锡购房的占比逐渐上涨，截止到目前为止，本地与外地的购买占比仍处于拉锯战中。
无锡交易中心的数据显示，2016年1-2月份，无锡本地购买占比在60以上，外地购买占比在30左右。从3月份开始，无锡本地购买力开始削弱，外地购买力开始上升。当时就有业内人士分析，从购买力上就可以看出购房者对房价的接受能力，由于外地投资客的大量进驻无锡，无锡房价也随之“水涨船高”，无锡本地居民对于6000-7500元/平房价的刻板印象已经根深蒂固，一时难以接受快速上涨的房价，都站在了观望的队伍中。
2016年3-7月，无锡本地和外地购买力各占50，进入8月后，无锡本地购买力仅为30左右，外地购买力上涨至70左右。
2016年10月，无锡重启限购政策，禁止已拥有一套住房的非无锡户籍再次购买商品房，不过，从以后几个月的观察中发现，对外地人限购的作用不大，2016年10-12月，无锡本地购买占比还是只有三成，外地购买占比仍为近七成。
进入2017年后，无锡本地居民的购买力逐渐回升，2017年1月，无锡本地购买占比上升至42.53，外地购买占比下降至55.76，在接下来的几个月的时间里，本地与外地的购买力一直处于“我长彼消”的过程中，截止到今年5月，无锡本地购买力已回升至50，外地购买力已经回落到50以下。
业内人士分析，现在无锡本地人已经接受高价位楼盘，外地投资者已经看不到在无锡投资的空间，随着限购政策不断成熟，无锡本地人会重新主导购买市场。
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