来源时间为：2021-08-26
近期，众多城市的二批次集中挂地遭遇撤回、推迟延期等，无锡是为数不多的二批次地块成功出让的几个城市之一。目前调控之下楼市越来越呈现出买家市场状态，致使楼盘开盘推量都更加谨慎。
要说有什么能提振市场的，无疑是土拍，此前无锡就有逢土拍楼市必火的说法。近期除了教育、教培的调整改革，热点最多的就是土拍。
昨日（8.25）南京二批次土拍公告出台了新模式，在“限房价、竞地价”的基础上增加了“定品质”，引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免在开发建设过程中降标减配。
这也是相关部门在购房资金监管等手段后，再次为保证购房者权益出台的政策。可以使房企在前期就对自己的资金和开发实力做出评估，由相关的评定机制来选出最适合的房企来开发某一地块。
同时新规还在竞买资金、房企报名地块数量上有更明确的要求，多重确保房企资金问题，避免出现后期销售过程中引发维权等损害购房者权益的事情，毕竟无锡市场近期也不乏有项目爆出维权，品质缩水致使购房者拒绝收房的消息。
无锡接下来土拍会不会也出台相关政策？基于此，就此前网传的经开区待拍的7幅地块，大家不妨猜测下哪些开发商更适合在此拿地？地块适合打造什么样的产品？
地块一：仁恒东侧地块:
地块二：南外国王学校西侧地块
根据以往消息看出南外国王学校周边区域还有2幅地块待出让。
一幅是仁恒东侧地块，位于清源路与立信大道交叉口东南侧；另一幅是南外国王学校西侧地块。
根据此前曝光的无锡南站（太湖新城枢纽）的大概位置为北至和风路、南至干城路、东至丰润道、西至五湖大道，2幅地块均在这个范围内。
规划的无锡南站区域/网络
该区域今年已经出让了南外国王学校南侧地块，最终被仁恒以楼面价19500元/㎡竞得，并需要配建56400㎡的租赁住宅。
无锡南站的规划，声名远播的房企仁恒，从这个配置来看，东侧地块为商住性质，如果对其定品质，此前靠摇号拿到经开地块的个别房企怕会难以取胜。
就商业以及近期在无锡市场的活跃度来说，或许华润可以被提名。但对于房企来说拿地等预算有限，而且相关部门也会秉承市场产品多元化发展理念，由此来看其他有实力且资金充裕的头部房企有机会。
仁恒的的规划是17栋总高15层、4栋总高23层的住宅，主推大平层。可以推测地块应该以大平层或洋房、叠墅等低密产品为主。
原特警支队地块
原特警支队地块则位于经开区的最北侧，位于经开区与滨湖区的交界。地块东至规划道路、南至规划道路、西至贡湖大道、北至隐秀路，地块占地面积约5.93万方。
距离蠡湖金茂府直线距离在2公里内，金城湾公园约1公里，可享东蠡湖风景。区域内已经很长时间未有新房入市。
蠡湖金茂府，2017年带领无锡步入3万 梯队，而且儿童医院易地新建就在周边。
周边均是太湖山庄、蠡景花园等高端住宅区。从这个配置推测，最高限价以及争抢程度不亚于经开中心位置的地块。
但是从位置来看并非是一线湖景地块，未来规划大平层产品俯瞰蠡湖景观、贡湖湾公园等更为合适。
地块一：华谊路西侧地块
地块二：龙渚2号地块
龙渚2号地块与华谊路西侧地块均位于经开区府东区域。
龙渚2号地块东至杨木桥路、南至和风路、西至瑞景道、北至薛古路，占地面积约5.07万方；华谊路西侧地块东至华谊路、南至吴都路、西至华苑路、北至和畅路，占地面积约10.58万方。
该区域属于当下经开的府东区域，目前在售的新房有阳光城金科玖珑悦和刚开盘的融创CHINA山水江南。
区域较重要的商业配套为开业不久的和畅睦邻中心。和畅睦邻中心南侧为城东规划小学，学校总用地面积约54500㎡。
城东小学规划图/网络
府东区域目前缺乏大型的商业配套，距离在建的山姆会员店、雅居乐商业等在3公里左右。
区域再往东属于工业园规划区域，拿地在此处的房企需要在产品上做出优化和特色，比如仁恒，否则较难打动购房者。
地块一：金石路南侧东地块
地块二：金石路南侧西地块
金石路南侧东地块东至观顺道、南至规划道路、西至五湖大道、北至金石路，占地面积约10.19万方；金石路南侧西地块东至立信大道、南至规划道路、西至观顺道、北至金石路，占地面积约10.5万方。
地块所处的经开区北侧目前几乎无在售新房。前期的万科尊鹏雲著等项目均已售罄。
西侧是成熟社区华润太湖国际社区和万科魅力城等，商业配套较为成熟，比较出名的是万象城。
去年11月底，地块西侧的万象城二期规划设计方案出炉，包括42层超高层办公（总高148.4米），3层宴会中心、6层精品酒店以及2-4层商业。预计在2024年底前竣工。
万象城二期规划图/网络
同时，预计年内正式通车的无锡地铁4号线在该区域设置了大剧院站、五湖大道站、周新苑站。东绛实验学校、无锡市滨湖中医院、金城湾公园为是比较优质的配套。
区域内空地比较少，因此地块较为稀缺。
但是东侧连接的是东绛镇，属于经开区内与乡镇接壤区域的地块，对产品的定位要求较高。毕竟此前的万科海上传奇、龙湖天璞价格在区域内均不算高。
地块可以与经开区新力拿地的洲悦项目做参考，二者区位上有相似之处。
截至目前经开区今年共出让了6幅宅地。
除了仁恒8月初以底价竞得的清舒道东侧地块外，另外5幅地块的最终成交楼面价都在1.8万元/㎡以上，其中4幅地块楼面价达到了1.95万元/㎡。
此外招商拿下的清源路与文教路交叉口东南侧以及仁恒南外国王学校南侧地块除了楼面价达到19500元/㎡以外，还需要配建一定面积的租赁房。
仁恒地块效果图
而这些地块将在新一轮的土拍中迎来怎样的新要求和附加条件？会是哪些房企来竞拍？谁又是最终得主？
抛开一些人的看客心情，更多的是新一轮的土拍所释放出来的信号，无论是提振楼市信心还是更理性，对比当下不甚明朗的局势，购房者和开发商都需要一个更为清晰的指示。
