来源时间为：2017-09-26
定了！中国第六座宜家荟聚落户，城南崛起“中央公园生活区”2017-09-2620:28:01
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前言_Preface
西安，再添一座全新的商业新坐标！2017年9月26日下午，西安第二个宜家、中国第六座宜家荟聚落子城南。
2017年，是西安大发展的一年，也是商业格局裂变的一年。从赛格国际、金地广场等指标性商业进行分析，一座购物中心将改变一个区域。中国第六座宜家荟聚落地，预计业态包括“宜家家居 荟聚中心 宜家理念OFFICE 公寓”等超级综合体，这个地处《西安，将诞生一条万亿“科创大走廊”》之地，将会发生何种改变？
这是未来的城市中心商业区
城南发展重点区域
就在一周前（2017年9月20日），这块土地被西安国土局发布「YT2-25-92地块」进行了挂牌，总计8.86亿元起拍。
招拍挂信息显示，该地块位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北，净用地面积136725.56平米(折合205.089亩，不含代征道路47.158亩)，用地性质为商服用地。容积率不大于2.0，建筑密度不大于55，绿地率不小于18，土地出让年期40年。
根据挂牌文件，该地块有三项特别约定：
1、主要业态应为大型零售商业，零售商业建筑面积不得小于20万平米。需配置建筑面积不小于3万平米的零售主力商户，需为由竞得人（或其项目公司）自主经营的单一国际知名品牌；
2、项目建成后十年内，竞得人自持该宗地开发后总建筑面积（含地下建筑面积）不少于50的物业，且应由竞得人（或其项目公司）实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理；
3、该宗地土地出让金在签订成交确认书之日起90日内缴清。
从区位分析，该地块紧邻占地约1700亩，计划总投资10亿元的皂河生态公园。地铁7号线子午大道站也紧邻该地块，是真正的地铁上盖物业。
从各种指标上分析，它具备城市核心区商业的一切因素。根据综合评估，在城市发展和升级阶段。这块土地的未来商业价值巨大，需要强大的资本、资源和运作企业主导开发。宜家大型城市购物中心的品牌——宜家荟聚落子于此，说明这个世界级的商业巨头，对区域的消费力、人口聚集度的高度认可。
从政府层面出发，引进国际化的商业，不仅可以满足税收、就业，更重要的是提升城市形象和区域价值。这一点，对于城市中心区域来说至关重要。
这是中国第六座宜家荟聚
大型城市购物中心
作为世界知名商业旗舰，宜家在西安创造了许多记录。同时，它将西安的商业向西拓展至沣东新城，使得该区域成为大西安商业的几何中心之一。
但是，大家对宜家荟聚估计了解很少——“宜家家居 百货商场”模式，是宜家的升级版购物中心。集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是一个真正意义上的一站式零售终点站。在宜家规划中，它致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。
租赁面积_15-20万平米
标准_具有国际际标准的区域型购物中心
目标_中国聚会体验中心的引领者
商户量_350-400家
“荟聚”意为：“荟”生活，“聚”精彩。英文名“LIVAT”，瑞典语意为“快乐的聚会”，致力于打造“中国聚会体验中心的引领者”。
荟聚中心包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务，拥有丰富的儿童业态，提供免费的荟聚中心宝贝儿童乐园，荟聚家庭间及真冰溜冰场，大众购物娱乐聚会的首选地。
规划设计上，采用北欧斯堪的纳维亚设计风格，营造宽敞、明亮、舒适的环境。以购物行为指导动线的设计，有着清晰的动线，高敞开阔的公共区域为体验式商业提供充足的互动空间，使荟聚成为人们理想的聚会场所。
目前，中国已开业了三家宜家荟聚，分别位于：无锡（2014年6月开业）、北京（2014年12月开业）、武汉（2015年4月开业），投资总额超过100亿人民币，总租赁面积超过53.3万平米。目前，宜家荟聚两个新项目分别位于长沙和上海。西安，是宜家荟聚的中国第六座。
无锡宜家荟聚
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武汉宜家荟聚
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北京宜家荟聚
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长沙项目集荟聚中心、宜家家居、蕴含宜家理念的办公楼、宜家创意公寓和酒店于一体的综合体项目，预计2020年开业。总投资额约40亿人民币，总建面约40万平米。购物中心总租赁面积约10万平米，宜家创意办公楼和创意公寓约10万平米。
上海项目是集荟聚中心（含宜家家居主力店）和蕴含宜家理念的办公楼和创意公寓于一体的升级版综合项目。预计于2022年开业，总投资额约70亿人民币，总建设体量超过30万平米，商业零售面积达到15万平米，停车位大于2500个，配套约6万平方米的具有宜家理念和宜家特色的办公楼。
▲上海宜家荟聚，量身打造一座荟聚购物中心，这也是宜家旗下的荟聚购物中心首次进驻上海（图/网络）。
从划指标上分析，西安宜家荟聚总建筑面积将达到30万平米，规模基本等同于上海和长沙，预将成为集“宜家家居 荟聚中心 OFFCIE 公寓”等一体的商业综合体。
这里将成为“城南中央公园生活区”
我们来定义一个区域
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