来源时间为：2022-04-07
，内容明确提及降首付、放松限购！有网友激动表示：“想去无锡生二胎！”
除了无锡之外，苏州近日也传出楼市松绑风声，但相比无锡直接给外地人加购一套购房资格而言，苏州还是略逊一筹。
南京、苏州、无锡、常州，省内四大城市目前购房政策谁最松？今天一线君也带大家一起看下。
敢为人先！降首付、松绑限购，无锡率先出手了
4月初，无锡网上就流传出一份无锡调控会议纪要，内容涉及楼市调控11条政策：全面涉及土地、限购、首付、限价、公积金、人才、拆迁、装修包等。（网传版本，具体以官方为准）
笔者看了一下，11条政策中对购房人影响较大、较为明确的有以下三条：
1、限购松绑：
二胎非本市户籍可增加一套购房资格，限购二套；非本市人员来锡居家养老，投靠子女满3年，可以增购一套商品房。
在原本的限购政策中，无锡的政策是本地人限购两套，外地人限购一套。这样更新后，相当于放宽了外地人购房资格，增加了购房名额。
2、降低首付：
购房首付二套房40，首套30。
无锡此前首付政策比较复杂，商贷首套三成、二套六成，公积金贷款首套两成、二套四成。具体银行，不同区域执行情况不同，如今新政可能旨在统一要求，降低资金要求。
3、提高公积金额度：
新政中，首套个人贷款50万，夫妻80万；二胎家庭二套个人40万，家庭100万。
原来个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万，额度增加了20万 ！
11条中其他的如增加拆迁、人才落户放宽、土地出让金等还有待细则发布，但毫无疑问如此系统全面的楼市放松政策，证明了无锡放松限制、刺激市场的决心！
为何无锡会选在这样一个时间点准备放松政策呢？市场的成交均价及土拍数据能很好得说明问题：
一方面，受疫情等多方面因素影响，全国范围内商品房市场都在降温，无锡楼市的形势同样不容乐观；
另一方面，土地市场不景气，房企境遇也不好，此前无锡3月12幅出让地块中4幅地块无房企申请，其他剩下的报名房企中，大多数是城投公司。这也使得无锡2022年首场土拍只有8幅地块，而且大概率都会底价成交。
（来源于：无锡头条）
而对于这些可能出台的刺激性政策，网友们的评价也褒贬不一，有人认为无锡的政策“敢为人先，也正是当前市场所需要的。”
也有人认为无锡的11条政策对于急需购房的人效果不大，不如降息来得实在。
省内四强现状：南京购房最严、常州最松，无锡苏州新政频传
无锡政策风声放出，省内网友也是炸开了锅，有网友就评论称“想去无锡生二胎。”看来无锡政策还是能让购房人心动的。
但省内几大城市也不是吃素的，目前苏州也有传出松绑风声。那么省内南京、苏州、无锡、常州四大强市，如今购房政策谁最松？笔者也按照首付及限购政策（无锡、苏州按网传政策），做了排序，由紧到松，南京＞苏州＞无锡＞常州，一起来看看。
第一名：南京
限购方面，主城本地单身限购1套，已婚家庭名下最多2套，外地限购1套，带未成年子女可新购1套；
限售方面，二手房限售3年；
房贷政策方面，南京主城（除六合、溧水、高淳）首套3成，二套5成，若有贷款未结清，首套5成，二套8成。
南京作为省会城市，目前房地产政策还是最严的，而且暂未有任何放松信息传出，可见南京市场还是相对比较平稳。
第二名：苏州（按网传新政）
近期，苏州楼市也有多个小道消息传出将进行一波楼市政策的放松调控，据传将在第一批次土拍后执行。
限购方面，社保连续累计2年改成累计2年、外地人卖掉房子可以复购、以及相城区的政策，都是放松限购，增加买房名额，促进市场回血；
限售方面，二手房5年限售改3年，加快二手房的流通；
贷款方面，从“认贷又认房”改为“认房不认贷”。
这也就意味着不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
与无锡新政相比，苏州限售有所放松，但限购基本并未放松（无锡明确外地人是可以加购的）。
第三名：无锡（按网传新政）
目前无锡新政还未有具体执行时间，具体等待官方宣布。
限购方面，主城限购区本地限购2套，外地限购1套，二胎非本市户籍可增加一套购房资格、非本市人员来锡居家养老，投靠子女满3年，可以增购一套商品房；
限售方面，二手房限售5年；
房贷政策方面，首套3成，二套4成；
第四名：常州
限购方面，常州不限购；
限售方面，除去金坛二手房限售4年；
贷款方面，首套3成，二套6成。
常州一直是苏南楼市限制政策较松的，但近一年来常州楼市也步入了明显的“寒冬”，未来政策也存在放松可能性。
END
从楼市的角度来说，政策最松的城市，往往楼市基本面最差，冰冻指数越高。
南京目前为止没有政策松绑的消息，证明南京楼市当前房子还是能卖动。
而苏州、无锡，则需要松松绑，才能让楼市动起来。
至于常州，当下不知是疫情影响，还是本身政策就不严，暂时政策面没有消息，但疫情之后，常州楼市恐怕也需要一些刺激，才能让楼市再次运转起来。
