无锡市国税局，一周楼市综述:新房成交稳健二手房持续火爆 一周财经综述、成都楼市新房搜房、一周楼市、北京楼市每日成交、楼市成交回暖、中山楼市成交暴跌、买二手房好还是新房好、二手房和新房哪个好、二手房比新房便宜多少、买房买新房还是二手房、无锡市国税局。
“银四”无锡商品房备案成交基本保持稳健的水平，除清明节（4月4日）当天商品房备案成交低于150套一下，其余天数成交均在200套以上。“银四”不比“金三”疯狂式去化引人关注，但“金三”无锡商品房成交量跌宕起伏、波动较大，最高差距达550套以上，再来看“银四”的成交水平，“银四”无锡商品房备案成交基本保持同一水平线，基本稳定在“2”字头和“3”字头的成交水平之间，截止到4月22日为止，“4”字头成交仅有3天，而“1”字头成交也有一天。
本周工作日，无锡商品房备案成交保持在相对较高的位置，据无锡e房网数据统计显示，本周一至周五（4月18——22日），无锡商品房共备案成交1405套，平均每天成交281套，总成交面积17.08万平方米，平均每天成交3.42万平方米；本周一至周五（4月18——22日），无锡商品住宅共备案成交1305套，平均每天成交261套，总成交面积15.95万平方米，平均每天成交3.19万平方米。
本周一至周五（4月18日——22日），滨湖区的商品房成交占比较重，其次是惠山区、锡山区和梁溪区，因为新吴区在售房源有限，而且只局限于长江路板块和江溪板块，所以新吴区的商品房成交占比最低。
本周一至周五（4月18日—22日），成交最好的是位于滨湖区的无锡万达文化旅游城，共成交115套，总成交面积1.25万平方米，套均面积为108.65平方米，平均成交均价在7500元/平左右。
在“金三”去化疯狂时，滨湖区各个板块的房源稀缺，而仅有无锡万达文化旅游城房源供应充足，加上成交均价一直处于滨湖区的低位，所以无锡万达文化旅游城的每周、每月的成交量一直处于一个较高的水平。
4月22日，无锡万达文化旅游城再次拿到体量较大的预售许可证，据了解，此次无锡万达文化旅游城预售商品房屋名称是二区18#、19#、20-1#、22-1#商品房，总预售面积高达59003.61平方米，如果以套均面积108.65平方米来计算的话，此次无锡万达文化旅游城拿到的预售套数达543套，按照无锡万达文化旅游城目前的去化速度，543套仅有两个月的去化周期。
本周一至周五（4月18日—22日）其它成交较好的楼盘还有无锡富力城、太平洋城中城、九龙仓时代上城、华府庄园白金府邸、雅居乐中央府、阳光100国际新城等。
无锡二手房持续火爆每天成交均在200套以上
相较于无锡新房市场的稳健，无锡二手房成交就显得有些“疯狂”，本周一至周五（4月18—22日）无锡二手房成交有两天超越新房，其中有三天成交逼近300套大关。
据无锡e房网二手房数据统计显示，本周一至周五（4月18—22日），无锡二手房共备案成交1340套，平均每天成交268套，二手住宅共备案成交1281套，平均每天成交256套，无锡二手房总备案成交面积14.71万平方米，平均每天成交2.94万平方米。
无锡二手房的持续火爆已经引发了无锡各大主流媒体和各界市民的关注，无锡各大主流媒体和电视台连续几天连续报道“无锡二手房持续火爆之谜”，纷纷解读二手房火爆背后的故事。
无锡二手房火爆时间已经达到两个月了，从“金三”月初，受新房市场的高成交的影响，二手房单日成交量也频创新高，在新房市场“遇冷”的时候，本以为二手房市场也会随之“降温”，可完全没有想到，二手房成交愈发不可收拾，在稳健平缓中持续上升，近两周无锡二手房当日成交量已经接近300套大关（周末除外），相信在未来的几天内，单日成交破300套大关指日可待。
无锡二手房为什么能持续火爆两个月之久？经分析有以下几点原因：一、受新房市场高成交的影响；二、受信贷等利好政策的影响；三、客户对二手房的需求逐渐加大；四、部分不良中介引导购房政策有误；五、对即将在5月1日起实施的增值税有片面的误解，以为新政实施税收会增加，综上所述，这几点或许是无锡二手房持续火爆的原因。在此小编也提醒各位，对于二手房的买卖可根据自身的需求，不要盲目跟风，最主要的是5月1日起实施的增值税税费只减不增，对于这一问题无锡市国税局和地税局人士表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易可根据自身需求自行安排，不必急于扎堆在本月过户。
本周预售许可证量发或集中在4月底加推新房源
本周加大了发放预售许可证的力度，一周有八个楼盘拿到了预售许可证，这八个楼盘分别是：位于滨湖区的无锡万达文化旅游城、位于新吴区的鸿景中央府、位于滨湖区的绿城玉兰花园、位于锡山区的恒达星湖花海、位于梁溪区的吉宝凌云峰阁、位于新吴区的无锡富力城、位于滨湖区的万科新酩悦、位于梁溪区的无锡孔雀城。
总预售面积达17.12万平方米，其中无锡万达文化旅游城拿到的预售面积最大，达5.9万平方米，其次是作为纯新盘首次出现的吉宝凌云峰阁，首次拿到的预售面积达3.35万平方米。已经连续两次拿到预售许可证的鸿景中央府本次拿到的预售面积体量较小，只有0.77万平方米，其它几家楼盘拿到的预售可证面积都在1万平方米以上。
下面来了解一下这八个楼盘的最新动态：
无锡万达文化旅游城小高层C3蓝山郡新品推出，面积约90-140平方米，地铁口，湿地旁，21号楼楼王即将加推。小高层C1溪湾雅苑一区在售11号楼，面积约97、103、130平方米，单价约8000-9000元/平方米，现房，2015年6月30日已开始交付；小高层C2溪湾雅苑二区在2、5号楼，面积约83-109平方米，单价约8000-9000元/平方米，另有最后3套顶复在售，面积约165-174平方米，预计2016年6月30日交付。
鸿景中央府首推1、2、4#楼95-120平小高层，共144套，目前排号预约中，交2万抵3万，预计均价6000元/平。据悉，1、2、4#小高层总高9层，1梯2户设计，得房率约85。感兴趣的朋友可致电售楼处详询。
富力城一期已售罄，暂无房源在售。二期高层5#、6#楼预计2016年4月开盘，目前在认筹中，户型面积有89、108、125平，共200余套，现认筹交1万抵5万，二期房源预计2017年底交付，感兴趣的朋友可致电售楼处详询。
无锡孔雀城已加推16#、18#124、97平房源，均价10000元/㎡。目前仅剩5套底复122平房源，赠送地下室以及院子。项目预计4月加推小高层房源，具体信息待定。目前购房享受2万抵5万元优惠。另在售商业，南湖大道沿街商铺19-69平，均价28500元/平；一期沿街商铺，面积90-120平，均价19000元/平。
万科新酩悦在售54、68、69、78、79#250平底复房源均价10000-11000元/平，预计2017年6月底交付。
绿城玉兰花园目前暂无住宅房源在售，预计于5月份推出6#楼房源，具体信息待定中，可电话售楼处咨询具体信息。项目位于无锡太湖新城，毗邻1000亩金匮公园和3500亩尚贤河湿地。
恒达星湖花海目前仅剩少量洋房在售，108平房源仅剩1套，118平仅剩3套房源，均价7400-7500元/平，期房在售，预计2016年12月底交付。项目后期将加推高层房源，预计6月加推，具体加推时间、楼栋、面积未定。
吉宝凌云峰阁位于江海路南侧、锡澄路西侧。东至锡澄路，南靠民丰路，北靠江海路高架，西邻民丰里住宅区。项目可建设用地面积为66009.8平方米，规划用途为商业、商务办公、居住用地。项目已建成2幢楼，售楼处正在建设中。
上周无锡土拍一地块溢价69本周土拍暂歇
在苏州爆出新“地王”之后，无锡土拍市场也爆出高溢价率，据了解，在4月18日梁溪区XDG-2015-23号地块成交溢价率达69，在同一天，还有两幅地块成交，以无溢价成交失去了备受关注的光环。
2015年9月，无锡市北联投资发展有限公司、无锡市北盛投资发展有限公司各自竞得梁溪区内相邻的居住、商业用地，相隔6、7个月时间，锡城土拍市场又见两家公司的身影。据全国企业信用信息公示系统显示，无锡市北联投资发展有限公司与无锡市北盛投资发展有限公司股东均为无锡市北塘棚户区危旧房改造有限公司、无锡市北塘经济发展中心，此番拿地或将致力于发展梁溪区商务园区经济。4月18日，无锡市北联投资发展有限公司溢价近7成拿下XDG-2015-23号地块，无锡市北盛投资发展有限公司竞得XDG-2015-24号地块，无巧不成书，两幅地块又紧紧相邻。
地块规划示意
XDG-2015-23号地块位于北塘区凤宾路西侧、广石路南侧。据无锡市国土资源局资料显示，该地块用地面积为29029.8㎡;建筑密度<30;容积率≤2.8-3.0;为居住、商业用地。该地块出现罕见高溢价成交，溢价率达69，按最大容积3.0计算，折合楼板价约为2480.21元/㎡。
近年来，土地市场维稳发展，土地供应量以调控为主，导致近2年来成交地块鲜少出现溢价成交的情况，尤其是像XDG-2015-23号地块这样溢价近7成成交的地块。据业内人士分析，土地成交溢价率提升主要因为放弃对楼市预期普遍上行，一方面，房企拿地的信心和积极性大幅提振，对优质地块的渴望加大;另一方面，在资金量允许的范围内，放弃愿意合理增加拿地成本，以求获取心仪的地块。
XDG-2015-24号地块同样位于北塘区凤宾路西侧、广石路南侧。据无锡市国土资源局资料显示，该地块用地面积为37874.8㎡;建筑密度<50;容积率≤3.0-3.5为商业、商务办公用地。按最大容积3.5计算，折合楼板价约为1584.17元/㎡。
从规划图不难看出该地块，北联与北盛陆续拿下的地块均毗邻联东U谷总部商务园区，与此前联东U谷规划中的二、三期地块相重合。联东U谷为梁溪区(北塘)总部商务园地标，经过近些年招募发展，一期已较具规模，有多家知名企业入驻。此前联东U谷规划全面，项目一期规划有写字楼、loft办公和低密度花园式总部基地群，二期暂规划为26万方人才公寓、8万方商业及200亩定制区域。三期地块以办公产品为主，此外将规划有涉外五星级酒店、国际会展中心及部分生活配套。如今地块已拍出，其土地性质包含居住、商业、商务办公用地，今后建设同类型商务园区的可能性较大，是否会被联东U谷“收归旗下”尚未可知，但开发为同类型园区可能性较大。
除上述两幅地块外，此次还有一幅纯居住地块成交。
湖山湾家园D地块位于滨湖区环太湖公路南侧、蠡港路北侧、望湖路西侧。该地块用地面积为11734㎡;建筑密度<20;容积率≤1.5-1.7，为纯居住用地。按最大容积1
