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社区商业整体规划打造品牌，“家门口”商铺的租金稳步上涨
国内实体零售业因遭遇电商冲击哀鸿遍野。今年“双十一”，快递小哥在狭窄的弄堂里穿梭送货的场景让电商的优势体现得淋漓尽致。在传统百货、大型购物中心疲惫应战的当下，社区商业正日益成为抵挡电商侵入的“大招”。记者日前走访无锡多家社区商业了解到，社区商铺租金近年来稳步保持6左右的涨幅，商业布局也从以往的零散自发招商转向强调规划和品牌。一些大型房产公司如万科、蓝光等更是在社区商业发力，打造自己的商业品牌。
商铺先租后售新模式确保品牌化
据介绍，万科地产目前在锡的5个房产项目都配套有社区商业，今年集团更是将旗下社区商业品牌“邻里家”带到了无锡。万科商业运营有限公司相关负责人表示，“邻里家”是由万科统一经营，为丰富业主生活量身订制的社区商业生活方案。
“这是一个可以复制的社区商业方案，跟我们签约的品牌可以在各个万科的项目落地。”该人士说，这几乎改变了以往社区商业零散的招商模式，让更多此前只在购物中心见到的品牌和连锁商户进入社区商业，提升社区商业的服务水平和品质。
目前不少社区商业仍然是谁付得起租金就可以入驻，没有规划也无所谓品牌。但随着居民要求的提升，这样的社区商业会逐渐走入经营困境甚至被淘汰。记者了解到，相对于以往卖铺的形式，如今地产商更倾向于先租赁后出售的模式来确保对社区商业的主导能力。
社区特色商业辐射更多人群
有人士指出，购物的目的并不仅仅是获得商品，而是吸引人们走到大街上，发生远超过购买一件商品价值的“随机消费”。要吸引消费者走出家门，显然需要提供与电商差异化的产品。
位于无锡东亭的蓝光五彩城项目，是一个定位中等收入人群的楼盘。开发商借助总公司位于四川的便利条件，与川商会联手打造无锡首个以“川味”为卖点的川蜀美食文化街区“耍街”。项目负责人告诉记者，以综合体为代表的商业地产快速扩张，但也正面临着困境。“大而全的品牌规划时常遭遇招商乏力的问题，即使招到品牌，人气不够，商户也会相继离开。而社区商业对周边居民的较强黏性更能够兑现商家的利润。所以，社区商业定位一定要与电商有所差异，以提供餐饮、美容、教育等线下服务的商业为主。”据了解，蓝光耍街就是以川味餐饮为主力店，配合居民需要的便利店、宠物店等功能性商业。该人士表示，社区商业虽然主要服务于社区，但并不代表其不具备辐射更多人群的可能性。“我们的目标是给东亭商业板块带来惊喜，辐射全市川蜀风味的爱好者。”零售业深潜社区商业求转型
对于社区商业这块正在转热的商业资源，电商和实体零售的争夺相当激烈。就电商而言，社区商业可以较好地解决其物流“最后一公里”的难题。而对实体零售来说，社区商业难以取代的服务便利性成为其转型的重要依托。
一位业内人士告诉记者，社区商业应对电商有自己的优势，不少业者如今转型社区商业就是看好在老龄化趋势下，社区商业的实体服务的必要性。“很多社区店可以解决电商的物流配送问题，比如无锡某电商企业就计划在社区设立仓库。有了这些网点，客人通过网络下单后可以立即自提货物。”
据了解，已经在无锡各个社区布点多年的便利店如今也尝到了甜头，开店速度空前。目前，实体零售都在通过触网以抵抗电商冲击，但是效果并不显著。而社区商业为实体零售转型提供了机会，未来拥有线上、线下平台的社区商业将成为零售业的显著增长点。（高飞、金秋）
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