中山路店铺租金下滑第一商业街亟待转型

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“中山路上的沿街商铺都在降租金了？”眼看即将到年底，许多商铺开始重新招租或续签租赁协议，有想开店的市民抱着试试看的心理咨询了一下，结果大大出乎他的意料。昨天记者一了解，也发现中山路沿街店铺租金总体趋势下降，房东们还在希望能吸引到更优质、经营更稳定的租户，但业内人士认为带状商业要想止冷回暖得好好动番脑筋了。

有店铺90多万元年租金变28万元

2013年6月，地铁围挡、苏宁和恒隆即将开业，中山路从学前街到崇宁路段短短600多米就有11家关店，占总数的3成左右；另一方面，房租却不低：最低的是一个250平方米的商铺，年租金95万元，而其他150平方米左右的商铺年租金要150万元。同时，2013年以前租金每年都上涨10。然而到了2014年，同样150平方米的店铺，有房东将年租金降到70万元招租仍不理想。

昨天记者再次来到两年前关注过的这一路段，发现关门的店铺仍有11家，开着的店里5家是打折甩卖店。而整个中山路上，从去年开始就大幅变脸，聚集珠宝首饰店，同时更多奶茶铺、尾货倾销店冒了出来。大部分房东在回应提问时，都承认租金往下走，下落幅度最大的一家店铺门面楼上楼下140平方米前两年能上90多万元，现在仅28万元。房东袁先生表示，来打听的人不少，说明中山路人气不差，但至今仍没有成交；租金水平是随市场行情走，只是他不希望租户变换太频繁，如果能遇到优质租户能长期经营，他在租金上不会太死咬。

市中心块状商业区相对稳定

同在市中心，其他商业区域店铺租金滑坡没有那么明显——崇安寺生活步行街区和苏宁广场两处块状商业的租金比较具有代表性。

崇安寺生活步行街区物业管理有限公司工作人员表示，步行街区大部分房租也在下降，但亦有不同声音。靠近二泉广场的“老山便利店”2005年一直营业到现在，店员回忆称2013年以前每年房租上涨20-30，最初6万元/年的租金 2000元物业费，到2013年已是两项合计15万元/年。不过，近两年房租没有上涨，但也没下降。另一家贴着招租启事的店铺面积72平方米，房东表示年租金45万元，“不涨就好透了，还指望降呢？”

开业已两年的苏宁广场其房租备受关注，在被问及升还是降时，苏宁广场副总杨金没有直接回答，而是含蓄地表示，苏宁广场的房租是通过“保底租金 扣点”方式收取，作为租金门槛的保底租金相比前两年并没有变化，但扣点一块随着经营业绩有所上升。

中山路沿街商业需扬长避短

很明显，中山路沿街商业属于带状商业，有别于各类业态相对集中的购物中心、步行街。2013年时，业内人士对带状商业的发展还比较乐观，分析认为中山路关店现象是地铁围挡、社会商业和城市综合体兴起、高房租逼仄等多方面因素导致的，中山路新一轮商业布局调整也正当时。到了2014年，已经有人理性分析出带状商业的优势进一步弱化，块状商业的崛起极大冲击带状商业。

今年中山路沿街店铺房租下降，则更让业内人士对带状商业的前景表示担忧。购物中心一站式购物的优势越来越难撼动，而带状商业转而需要可逛性、体验性好来支撑，即融合了旅游、文化、民俗等多元素，比如南长街、阳春巷模式，这两年大量沿街商铺已逐渐在往这两处转移。中山路这条锡城第一商业街要持续繁荣，单靠招租吸引好的品牌还不够，业态布局、配套升级，增加体验性等都是下一步统筹兼顾的着力点。

《中山路店铺租金下滑第一商业街亟待转型》相关参考资料:
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