众多业主向南方公司的负责人催讨商铺租金。
晨报记者肖允实习生卫荩成
东方网3月17日消息：据《新闻晨报》报道，5年前，在开发商“一铺养三代”、“跨国公司统一经营、高额租金回报”的宣传诱惑下，上千上海业主购买了由上海南方房地产公司(下称南方公司)控股的无锡南天广置业发展公司(下称南天广公司)开发的无锡嘉饰茂广场商铺。
如今，曾经信心满满砸下上百万资金的业主们，不得不踏上一条艰难的讨债路。
承诺的租金一拖再拖
2009年，即将退休的刘俊开始寻找一些稳健的投资机会。这时，家附近的房产中介向他推荐了无锡市中心由南天广公司开发的嘉饰茂广场商铺。刘俊回忆，开发商宣称“商铺将由跨国公司统一经营，进行世界知名品牌直销”。这个项目由南天广公司负责开发，同时得到无锡当地的国企广益建设发展有限公司的资金支持，商铺项目从第三年起到第五年，将分别向业主给付房款的8％、9％、10％的租金。
2009年7月，刘俊踏上了由开发商组织的看房大巴开往无锡，然而，出现在他眼前的却是一片有些荒凉的工地，但在高额回报的诱惑下，几天后刘俊仍然向开发商定了2个商铺，合同约定其购买的商铺总建筑面积为43.4平方米，每平米单价为2.8万元。“当时商铺周边的房价每平方米不过五六千元。”刘俊说，这100多万投资商铺的费用是他所有的积蓄。
签订购房合同的同时，包括刘俊在内的众多业主被开发商告知，将由无锡嘉世茂商业发展有限公司(以下简称嘉世茂公司)负责商铺的经营管理。刘俊与嘉世茂公司签订了商铺委托经营管理协议。协议内容与开发商之前的承诺相同:委托经营租期共5年，2009年开始到2014为止，前两年的租金被折合成首付款，2012年至2014年分别以房款的8％、9％、10％支付年租金，每年分两次支付。
3年过去，按照合同刘俊理应在2012年上半年收到嘉世茂公司支付的租金，但这笔租金却被拖到2013年5月。而本应于2012年11月及2013年4月支付的第二期、第三期租金仍未支付。
“嘉世茂公司以资金短缺为名一再推诿，我们业主屡次交涉，嘉世茂公司后来给了一纸《承诺书》，保证租金最晚将于某个时间节点支付，但后来没有按时兑现。”刘俊说。承诺的租金无法兑现，一些心急的业主决定收回商铺自己经营或出租，但他们发现，自己购买的商铺竟然没有确切的位置。据无锡嘉饰茂广场业委会资料显示，嘉饰茂商场商铺项目共吸引了总计1714户业主进行投资，其中上海的业主超过千户。
实际布局无法对应规划图
3月6日下午，晨报记者来到商铺所在的无锡市崇安区广益街道辖区锡沪路99号。在已经建成的嘉饰茂广场内部，记者比照当时的规划图发现，商场实际的布局确实无法与规划图严格地一一对应，大部分业主光凭购房合同上所标记的位置，很难找到自己的商铺所在，只能确定大概的方位。
4层商铺总的出租率约在七成左右，一楼二楼的出租率较高，而三楼和地下一楼的商铺出租情况则一般，不少商铺已关门歇业，也有多家商铺正在装修。商场的地理位置虽然不错，但总体客流量不大，显得冷冷清清。“生意很一般，但租金不低。”一楼一位商家告诉记者。
当初与业主签订经营管理协议的无锡嘉世茂公司总经理徐文平向记者表示，商场由于经营不善，确实拖欠了业主到期的租金。“这确实是一个违约行为，这些租金暂时无法兑现，正在想办法筹措。”
据该商铺的预售许可证上显示，无锡嘉饰茂广场的总建筑面积为48136.37平米，以每平方米均价在2万元计算，业主对商铺的投资在8亿元左右。
